购房违约金怎么算? 购房违约金如何赔偿

• 137****4567 买房子可以说是老百姓的生活中的大事了，但是房屋买卖中会经常出现违约的情形，在购房者这一角度来看，违约主要集中在房款支付方面。
  购房人的违约，主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款，实质上逾期付款的一段时期内，相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者支付一定对数额的费用。
  逾期付款会产生违约金，但具体需要支付多少违约金，主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额，实践中大部分房屋买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。在房屋买卖合同没做约定的情况下，法院根据法律的规定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来确定违约金的数额。
  法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额 2019-05-05 17:59:14
• 146****0369 关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以。第二种情况，就是如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。
  第三种就是如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。 2019-05-05 17:59:09
• 131****1665 法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致能主张3千元，也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿，其立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅。
  当然，各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同，自由裁量空间相对较大。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不妥，因为是合同条款，属于双方当事人的共同约定，约束的是合同双方，其并不违反法律规定，因此属于合理的。
  这里律师提醒大家，不要过分重视违约金的效力，因为虽然约定的很高，但在法庭中很可能不会得到法官的全部支持，但是也不要轻视违约金，因为，它属于双方当事人的真实意思表示，对双方具有合同约束力。 2019-05-05 17:59:04
• 134****5660 　　国家没有相关标准，应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。违约金的数额或者赔偿损失的数额，可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的，按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算，计算未支付货款总额。
  
  
  
  
  　　国家没有相关标准，应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。
  
  　　房屋买卖违约金的计算:
  
  　　1、在开发业务的合同中一般都有规定，有的是预计90天内，按照已支付的利息支付，从合同中实际作房作房算。
  
  　　2、首次支付利息按银行同期贷款利息按日计算。
  
  　　3、第二次违约金的计算按双方协议合同的多少比例的计算方法，例如:以房款的万分之一作为标准计算。也就是用所有房子的钱乘以1 / 10000乘以违约日期。
  
  　　4、当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照下列标准适当减少。
  
  　　5、当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由要求增加赔偿的，按照违约造成的损失确定违约金的数额。
  
  　　商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿金额的计算方法。
  
  　　违约金的数额或者赔偿损失的数额，可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的，按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算，计算未支付货款总额，前提是交付使用期限内,应当根据租金标准确定同样的前提在同一位置发表的有关主管部门或由合格的房地产评估机构评估期间逾期交货的前提。我国合同法在承认违约金惩罚性的同时，强调了违约金的补偿性概念。
  
  　　一方面,违约金具体支付多少的金额要根据违约的具体情况而定。也就是说,该协议的违约金应估计的损失可能会导致另一方由于一方违约,违约金的数额,不符合**初的损失不得同意了。
  
  　　另一方面,如果当事人约定的违约金比造成的损失低的,守约方是向人民法院或者仲裁机构请求适当增加违约金的,违约金数额大致等于实际损失。这明显体现了违约金的补偿性。违约金作为一种违约救济手段，不仅能有效地保护当事人的合法权益，而且具有重要的现实意义。也就是说，一般高于实际损失的，当事人无权要求减少。一方面是免除当事人的举证责任;另一方面，它表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，并且明显大于对违约方的部分处罚。
  
  　　由于违约金是当事人通过约定预先确定的，违约金不仅弥补了非违约方的损失，而且具有惩罚违约方的功能，笔者同意违约金具有担保的性质。
  
  　　违约金既是一种责任形式，也是保证合同履行的一种独特方式。
  
  　　如果合同中规定了违约金，那么打算违约的一方将衡量违约的后果。如果明确规定了惩罚性违约金，尤其是违约金超过违约所带来的利益时，任何理性的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。
  
  　　当事人可以约定，当一方违反了合同约定的时候，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金。约定的违约金比造成实际损失低的，请求增加;比造成实际损失高的，可以请求减少。假如当事人逾期不履行约定的违约金的责任的话，那么其不仅要支付违约金，还要履行债务。
  
  2019-05-05 17:58:59