无**购房是真的吗？有没有什么风险呢？

• 144****7921 不管你那买,首套30%,二套50%,总房价的。银行以是否有房子贷款为二套认定标准。如果是商业贷款,首套房的**低**是3成。如果你在开封买房子,公积金贷款买房,**2成是6万,加上其他的契税、房屋维修基金、交易费、登记费等等费用。 2019-01-14 21:45:49
• 135****4697 无**买房是真的吗？买房**要付多少
  无**买房是真的吗？
  无**买房本质上等同于分期**，购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。但是，如果还款能力不足，选择无**购房的人有弃房断供的风险，房子被银行收回。
  无**买房第二种是做高合同价，虚假贷款，这种操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。如果申请无**购房，可短期套现，但相应的利息费用较高，这将使购房人背上较重的债务负担。其实国家是明令禁止无**买房的。当事方甚至因此可能被追究法律责任。
  无**买房是真的吗？买房**要付多少
  买房**要付多少
  1、**低**比例
  买房**每个地区的标准不一样，在首套房的情况下，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)；在二套房的情况下，公积金贷款多为30%~40%，三套房以上基本不能申请。首套房商业贷款**是30%；二套房**为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
  2、**金额
  买房**要付多少不仅要看政策规定，还要看经济能力。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于**，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。
  3、贷款年限
  贷款年限也会影响到**的多少。间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年利息多还24万。 2019-01-14 21:45:37
• 146****4735 零**购房可靠吗
  １、所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价。
  ２、零**购房，还款压力比较大，收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高，每月高额还款。后期还款压力会越来越大。
  ３、零**貌似很飘渺，不过也有这种情况，比如说房子面积比较大，银行评估的时候，评估比较高，假设一下，房子是100万，银行评估可以贷款100万。那就是零**了，不过贷款多，月供也多，建议别贪小便宜。
  ４、“零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零**”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例。贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  ５、购房零**并不是购房者不用掏钱来付**，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得**款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
  
  零**购房有哪些风险
  1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
  开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  2、法律风险
  如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。
  3、由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。 2019-01-14 21:45:31
• 154****3856 没有**压力,对于刚参加工作收入少,没有积蓄的人很适合。零**开发商也是承担风险的,开发商和银行签订协议的时候,其中就有一条,若因任何原因,导致按揭人不能正常还款的情况,此套房屋由开发商原价收回。
  零**对银行来说,也是有风险,**少是很麻烦。零**对购房者来说是很有利的,特别是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,买房子肯定不划算,零**正合适,月供的钱就等于包二奶的费用,**后二奶不要了,房子也不要了,这种现象比比皆是,银行**后落了很多房子。 2019-01-14 21:45:14
• 142****7177 一成**买房是真的吗
  首先要清楚，目前银行规定新房**必须三成，那些说可以**一成的楼盘，是由于开发商先期为你垫付了**。显而易见的是，低于三成的**，给购房者降低了购房门槛，一定程度上可以理解为是优惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
  开发商前期垫付一部分**，会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金，不少**一成的楼盘，剩余两成可以两三年内还清，而且无息，这对购房者来说，可以将**一成以外的钱拿去做投资或其他用途。
  另一方面，开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
  但是，购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫**”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱。
  
  一成**的风险
  1、千算万算，你也抵不过开发商算，比如我们不排除有些开发商让你交了一成**，就人间蒸发，我们每天看新闻，都明白什么样的开发商都有；
  2、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，可能会以开发商垫付**为由不给退，所以，在考虑**支出低于三成之前，购房者要保留开发商提出的“垫**”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
  3、开发商通过第三方渠道给你垫付**。购房者将**要还给第三方公司。一般第三方公司垫付**，费用就要增加不少，利率比较高，选择**分期后，开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险，这时，不仅要看自己和开发商签的**分期合同有没有问题，还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。 2019-01-14 21:45:01