目前郑州市有40多个低**楼盘在售。低**是为了刺激销售,去刺激销售是因为现在的销售需要刺激,是因为销售不够理想。所以,还是要问自己的内心,我是不是真的需要这个房子?而不要因为低**而去交**,有需要才是根本。的确是可以低**,开发商一般不会骗你,只不过**不能减,是将**的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐**款有想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!总的来说,目前的“低**”或者“0**”主要分为四种情况。第一种是,**真的能够低至几万块。第二种是开发商垫付部分**款,购房者先付**款的一部分,剩下的部分由开发商垫付,在规定时间内按约返还。第三种情况是“余款缓付”,对**做分期,先付1到2成,余款分期缓付。第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分**款。当然,如果正好有需求,如果正好就要买,低**肯定是一个好事,降低了**门槛,降低了资金成本,给了自己的更长的缓冲时间。购买低**房源需要注意以下几点:首先,需要向开发商确认,付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同,对那些暂时资金周转不过来的购房者,确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收回。这种情况下,购房者的利益很难得到保障。
全部3个回答 >无**购房是真的吗?有没有什么风险呢?
152****0857 | 2019-01-14 21:44:36-
144****7921 不管你那买,首套30%,二套50%,总房价的。银行以是否有房子贷款为二套认定标准。如果是商业贷款,首套房的**低**是3成。如果你在开封买房子,公积金贷款买房,**2成是6万,加上其他的契税、房屋维修基金、交易费、登记费等等费用。 2019-01-14 21:45:49
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135****4697 无**买房是真的吗?买房**要付多少
无**买房是真的吗?
无**买房本质上等同于分期**,购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。但是,如果还款能力不足,选择无**购房的人有弃房断供的风险,房子被银行收回。
无**买房第二种是做高合同价,虚假贷款,这种操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。如果申请无**购房,可短期套现,但相应的利息费用较高,这将使购房人背上较重的债务负担。其实国家是明令禁止无**买房的。当事方甚至因此可能被追究法律责任。
无**买房是真的吗?买房**要付多少
买房**要付多少
1、**低**比例
买房**每个地区的标准不一样,在首套房的情况下,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下,公积金贷款多为30%~40%,三套房以上基本不能申请。首套房商业贷款**是30%;二套房**为50%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
2、**金额
买房**要付多少不仅要看政策规定,还要看经济能力。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高**款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于**,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。
3、贷款年限
贷款年限也会影响到**的多少。间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年利息多还24万。 2019-01-14 21:45:37 -
146****4735 零**购房可靠吗
1、所谓零**,就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价,这才可能达到零**。要造成这种情况,要么是评估价超过成交价,要么就是房屋售价低于同圈的市场价。
2、零**购房,还款压力比较大,收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高,每月高额还款。后期还款压力会越来越大。
3、零**貌似很飘渺,不过也有这种情况,比如说房子面积比较大,银行评估的时候,评估比较高,假设一下,房子是100万,银行评估可以贷款100万。那就是零**了,不过贷款多,月供也多,建议别贪小便宜。
4、“零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房,还要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用“零**”,没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例。贷款人没有实际交付**款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
5、购房零**并不是购房者不用掏钱来付**,其实是由开发商或房产中介垫付,或者是虚拟抬高房价,从银行多贷款来获得**款。所以在合同部分,极有可能存在法律争议。
零**购房有哪些风险
1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零**”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%,由于购房者实际上没有交付**款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险
如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零**”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的**,可能面临无法索回的情况。
3、由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。 2019-01-14 21:45:31 -
154****3856 没有**压力,对于刚参加工作收入少,没有积蓄的人很适合。零**开发商也是承担风险的,开发商和银行签订协议的时候,其中就有一条,若因任何原因,导致按揭人不能正常还款的情况,此套房屋由开发商原价收回。
零**对银行来说,也是有风险,**少是很麻烦。零**对购房者来说是很有利的,特别是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,买房子肯定不划算,零**正合适,月供的钱就等于包二奶的费用,**后二奶不要了,房子也不要了,这种现象比比皆是,银行**后落了很多房子。 2019-01-14 21:45:14 -
142****7177 一成**买房是真的吗
首先要清楚,目前银行规定新房**必须三成,那些说可以**一成的楼盘,是由于开发商先期为你垫付了**。显而易见的是,低于三成的**,给购房者降低了购房门槛,一定程度上可以理解为是优惠,但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
开发商前期垫付一部分**,会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金,不少**一成的楼盘,剩余两成可以两三年内还清,而且无息,这对购房者来说,可以将**一成以外的钱拿去做投资或其他用途。
另一方面,开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间,从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛,也可以提前进入购房环节。
但是,购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情,其实,开发商“垫**”也有一定的市场风险,也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱。
一成**的风险
1、千算万算,你也抵不过开发商算,比如我们不排除有些开发商让你交了一成**,就人间蒸发,我们每天看新闻,都明白什么样的开发商都有;
2、对于购房者来讲,如果遇到“退房退款”相关问题,可能会以开发商垫付**为由不给退,所以,在考虑**支出低于三成之前,购房者要保留开发商提出的“垫**”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否有陷阱,如果没有,那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题,就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
3、开发商通过第三方渠道给你垫付**。购房者将**要还给第三方公司。一般第三方公司垫付**,费用就要增加不少,利率比较高,选择**分期后,开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险,这时,不仅要看自己和开发商签的**分期合同有没有问题,还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。 2019-01-14 21:45:01
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可以转让,但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。 2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。 4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。
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在与开发商签订认购合同时,购房者注意:(一)使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位,在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款,消费者稍不留神,就会吃亏。因此,购房者**好提前准备,使用规范的文本。(二)**好把销售人员的承诺书面化,以防日后没有证据证明自己的主张。(三)认购合同中的内容一定要看清楚,特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任,有不同意见应当即提出并修改。(四).约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时,楼盘的一些细节尚未明确,商品房买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
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草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个网号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易在网上操作程序应在24小时内完成。网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
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买房**可以贷款吗?严格意义上来说,买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分**,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。 根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。但是,你可以通过这些方式来筹得**:1、使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的**,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.**分期 有的开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付 大家可以办理一张信用卡,付**时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。4.选择非银行机构申请贷款 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。 目前,市面上类似产品,有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷款,还有的是目前**流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人,然后把钱借给购房人)。 推出**借贷产品的主力现在为房地产销售公司、中介和金融公司,他们不仅希望刺激成交,也希望通过**金融产品盈利。基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款,没有抵押物,利率就会很高,尤其是用P2P平台贷款,利率**高能达20%。“零**”靠不靠谱? 另外,值得大家注意的是,有的开发商提出来“零**”的口号,那么,所谓“零**”可靠吗?、所谓零**,是指开发商自己或者通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款,购房者以该借款支付购房款的**款,其余购房款由购房者通过银行按揭支付。 作为购房者应当明白天下没有免费的午餐。开发商为了促销商品房而打出的零**做法,违反了国家的金融政策,为我国金融监管部门所禁止。0**购房,不仅购房者要承受极大的风险,连开发商和中介都存在一定的风险。
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