无**买房是真的吗？有没有风险？

• 144****5243 目前郑州市有40多个低**楼盘在售。低**是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低**而去交**，有需要才是根本。
  的确是可以低**，开发商一般不会骗你，只不过**不能减，是将**的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐**款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
  总的来说，目前的“低**”或者“0**”主要分为四种情况。
  第一种是，**真的能够低至几万块。
  第二种是开发商垫付部分**款，购房者先付**款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。
  第三种情况是“余款缓付”，对**做分期，先付1到2成，余款分期缓付。
  第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分**款。
  当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低**肯定是一个好事，降低了**门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。
  购买低**房源需要注意以下几点：
  首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。 2019-02-21 20:35:12
• 156****7267 零**之高评高贷：
  小常识：
  在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
  一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。
  高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
  高评高贷的具体例子：
  一套以12万实际成交的带简单装修的房子
  你找评估公司或者中介，
  1）帮你把房子评估到15万
  **4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
  这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！
  2）评估到17万：
  **5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
  这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！
  2）评估到18万：
  **5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
  **5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
  
  当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！
  
  要想操作：
  一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
  二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。
  2019-02-21 20:35:05
• 155****9116 零**也不是没有，也不能说骗钱走人的说法！但是小心驶得万年船！！
  现在很多开发商想的办法是：
  通过客户不交或者少交房款，**款由开发商垫资，但是客户要打借条给开发商，并约定**款的还款计划，这时开发商就会开给客户一个**款的缴款单，来先办理贷款，先把银行贷款给弄下来后。客户在还银行贷款的同时，再还向开发商借的**款！
  
  一般**款还款计划是：3个月至上房前的周期内还清！ 2019-02-21 20:34:59