签订购房合同时,务必审查合同条款是否符合法律规定,特别是关于房屋交付、质量保证、产权过户等关键条款。注意保护自己的知情权和选择权,避免霸王条款。
全部3个回答 >签订购房合同注意哪些细节呢?该怎么做呢?
134****7315 | 2019-01-14 21:31:11-
157****9814 需啊注意一下几点哦。
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力,水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等,否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:
(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不按期付款;
(3)开发商不按期交房;
(4)面积变动超过约定幅度;
(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; 2019-01-14 21:31:42 -
134****2616 我是搞房产销售的!我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手
2019-01-14 21:31:36 -
141****0352 一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。
房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
还有就是在签合同的时候需要注明什么情况属于违约,违约后要如何处理,购房的每一个步骤都需要明确**迟时间,**后就是买卖双方、中介三者间曾经有过什么口头协议也要写进合同,这样才不会出现纷争。 2019-01-14 21:31:30
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我听说签合同时要看产权是否清晰,合同里的价格、交房时间都要写清楚,还有物业费这些日常费用也要问明白。
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听说签合同要留意交房时间、面积和费用,不懂就问,别怕丢人。
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签订购房合同前,建议先了解银行的房贷政策,包括首付比例、利率水平、贷款期限等。同时,评估自身的还款能力,选择合适的贷款方案。签订合同时,明确约定按揭贷款的金额、利率、还款方式等条款,以免影响后续贷款审批。
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买房后就是合同的签订了,那么合同该如何签订呢?我们要注意哪些事项呢?购房时又有哪些游戏我们不知道呢?8号楼变成4号楼如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了,您信不信?这并非是耸人听闻,已有几位买房人问我在这种情况下怎么办?现在有不少国人对数字非常重视,为了一个靓号,不惜一掷千金,有些房地产商为了迎合人们的心理,卖房时将幢(座)号、层数、门牌号避开4、 13、14、24等数字,有的是跳过,有的是用3A、12A、15A、25A等数字代替。因此,购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料,自己所买的房屋所在幢(座)号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。如果不一致,对数字特别在意的人就要有心理准备,房地产商交房时幢(座)号、层数、门牌号发生变化怎么办?现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了,挑了8字的人实际收到的成了7字,甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。因此笔者建议这些购房人**好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题,房子是可退还是可换,不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约,但由于没有具体赔偿依据,凭法官自由裁量,购房人很难根据自己的 “迷信”达到退房或换房的目的。图纸尺寸、用途、净高要标明合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图,房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图,购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图,而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸,需要文字说明的尽量详细,平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全,房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚,并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。在这里需要提醒购房人注意的有两点:1.有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。到目前为止,商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词,国家根本就没有这个有关房屋用途的用语。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。2.层高包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人**好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
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