是这样的，一般向银行按揭贷款分为两种方式：等额本金法和等额本息法。贷款金额相同，贷款年数相同的情况下，这两种方式每月的月供也是不同的，每个月的月供包括两部分，本金和利息。而**常用的是等额本息法，其特点是每月还款的金额相同，为平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，每月还款数不变。等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。但是不管选择哪种方式，如果你15年还清的话往后15年的利息是不用还的。因为你只用了15年，只是不同的时间还款，和还款的金额大小会导致总的还款金额不同。只能这么说，越早还款你所节省的利息越多。因为本金是不变的，不管你贷款多少年，不管你用哪种贷款方式是否提前还清，你所要还清的本金毫无疑问是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么产生的呢？很简单，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我们无法改变，我们能把握的是本金，如果我这个月多还了1万元本金的话，那下个月还款时就少算这1万元所产生的利息。
全部3个回答 >房贷长贷短还是什么意思?房贷长贷短还合适吗？
136****5342 | 2019-01-14 21:22:46
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146****0841 有两种贷款方式的,一种叫等额本息,一种叫等额本金,你朋友说的那种叫等额本息.如果你经济能力较好,建议使用等额本金法.等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。
所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 2019-01-14 21:23:19 -
134****3893 房贷长贷短就像,因为这样每个月要还的钱就比较多,对于家庭条件一般的人来说确实有点承受不住。不过我们要知道的是,贷款期限越长,所付的利息也就越多,所以通常这种方法适用的是想少还利息的那种家庭,当然前提是要保证自己有一定的经济实力。
希望我的回答可以帮助到你 2019-01-14 21:23:06 -
135****0022 工薪阶层 “短贷”省利息
针对上班族的刚需购房如何贷款能省钱的问题，对于普通购房者来说，尤其那些家庭月收入相对稳定的工薪阶层，应尽量缩短贷款年限，这样可以节省大数额的利息，一般以15年为宜。
比如申请二手房贷款额30万元，贷款利率为基准利率的1.1倍计算：
贷款期限15年，月供为2395.89元，总利息为131260元，还款总额为431260元；
贷款期限20年，月供为2004.81元，总利息为181150元，还款总额为481150元；
贷款期限30年，月供为1638.08元，总利息为289710元，还款总额为589710元。
从以上三个贷款期限来看，贷款时间越长，月供越少，这意味着还款压力会小，但总利息需要支付的也越多。所以建议购房者，根据自己的收入情况和对未来生活的规划，合理选择贷款期限，在不影响自己生活质量的前提下，尽量缩短贷款年限，这样能节省利息。 2019-01-14 21:23:02
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是这样的，一般向银行按揭贷款分为两种方式：等额本金法和等额本息法。贷款金额相同，贷款年数相同的情况下，这两种方式每月的月供也是不同的，每个月的月供包括两部分，本金和利息。而**常用的是等额本息法，其特点是每月还款的金额相同，为平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，每月还款数不变。等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。但是不管选择哪种方式，如果你15年还清的话往后15年的利息是不用还的。因为你只用了15年，只是不同的时间还款，和还款的金额大小会导致总的还款金额不同。只能这么说，越早还款你所节省的利息越多。因为本金是不变的，不管你贷款多少年，不管你用哪种贷款方式是否提前还清，你所要还清的本金毫无疑问是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么产生的呢？很简单，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我们无法改变，我们能把握的是本金，如果我这个月多还了1万元本金的话，那下个月还款时就少算这1万元所产生的利息。
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若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
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长贷短还的意思就是选择一个换款周期长的贷款方式，这样月还款里利息会少一些，然后在短时间内把欠款还完，这样就能节省不少贷款利息，当然这个还款方式只针对你短期内有还款能力的
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不一定，要根据借款人的经济收入或者经济实力来看。特意选用长贷短还这种方式的，一般是有一定的经济实力，但资金暂时周转不过来，又觉得短期借的利息高。建议你根据自己的实际情况选用合适你的贷款方式，没有哪种贷款方式是**好的，每种方式都有优有劣，还是适合自己实际情况的**好。
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