房子贷款贷长贷短还什么意思?买房贷款长贷短还是什么意思啊

• 152****7438 若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。
  各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。 2019-08-16 05:55:30
• 151****0693 是这样的，一般向银行按揭贷款分为两种方式：等额本金法和等额本息法。贷款金额相同，贷款年数相同的情况下，这两种方式每月的月供也是不同的，每个月的月供包括两部分，本金和利息。
  而**常用的是等额本息法，其特点是每月还款的金额相同，为平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，每月还款数不变。等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。
  但是不管选择哪种方式，如果你15年还清的话往后15年的利息是不用还的。因为你只用了15年，只是不同的时间还款，和还款的金额大小会导致总的还款金额不同。只能这么说，越早还款你所节省的利息越多。因为本金是不变的，不管你贷款多少年，不管你用哪种贷款方式是否提前还清，你所要还清的本金毫无疑问是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么产生的呢？很简单，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我们无法改变，我们能把握的是本金，如果我这个月多还了1万元本金的话，那下个月还款时就少算这1万元所产生的利息。
  本人建议你选择等额本息法，虽然这种还款方式计算下来要比等额本金法多还（正常还款的情况下），但是这种还款方式比较自由，前期还款压力不大，你有钱的话也可以提前还掉。希望可以帮到你。有什么不明白的请继续追问。 2019-08-16 05:55:26
• 148****7705 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到**新文章了。每天都有分享。完全是免费订阅，请放心关注
  
  在房住不炒的持续推进下，房价走向平稳。房价平稳期，有重要的一点变化，那就是刚需买房越来越容易了，虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理，但是如果是真正的刚需，则对于这个购房准则几乎不遵守，一般奉行的是“有能力就购房”的法则，有能力就买、没能力就租，不管是哪种方式，只要有房住就好。
  
  前央行货币委员樊纲建议：如果刚需能凑够6个钱包的话，还是尽早买房。在高房价的压力下，刚需买房选择按揭贷款的越来越多，背负房贷的人也越来越多，那么，按揭贷款到底多长时间**合适、多少年**省钱呢？这是很多人购房者想要了解和知道的事情，今天我们就讨论下这个话题：房贷期限“越长越好还是越短越好”？银行经理：不少人白送8-20万！
  
  
  
  一、按揭贷款方式不同，贷款结果不同。
  众所周知，按揭贷款的年限越长，还贷金额也就相应越大，因为年限越长产生的利息越多，不过由于办理按揭贷款的方式不同，**终贷款利息总额也会大有不同，举个例子，买一套150万元的房子，**款给了50万元，需要办理按揭贷款100万元，按揭贷款的期限选择的是30年，按揭利率为5.88%（也就是在基准利率的基础上，上浮了20%水平），在等额本金与等额本息之间，由于差别了1个字，总利息就差了25万元（本息比本金利息多出25万元。）
  
  按揭贷款选择方面，除了贷款方式的不同，贷款年限不同也会导致还贷金额的不同，下边我们就以等额本息贷款方式进行测算、评估。
  
  二、假如是投资买房，贷款多少年合适？
  如果你还在“投资买房选择贷款多少年合适”的问题发愁，那么可以基本确定的是，这种买房投资人基本上属于假的炒房客，一般而言，真正的买房投资者（也就是炒房人）是不会选择采用按揭贷款的方式买房的，这样不划算。
  
  买房贷款，就意味着要多余支出更多的购房成本，而在买房赚钱者的行为中，**关键的就是尽可能降低买房成本和过程费用，**好选择能直接快速买入、快速卖出的房子。这2点在按揭贷款房上，都不具备，按揭贷款一方面增加了购房成本，另一方面让买卖房子变得异常复杂。
  
  那么，有没有人采用按揭贷款的方式进行买房赚钱活动呢？笔者的回答的确定的，这种人一般是小打小闹性的买房，更大成分来说，其实就是纯正的刚需族，这群人买房更多是为了自己居住，而不是为了纯粹追求**，所以谈论贷款期限的长短，没有太大意义，随心就好。
  
  2019-08-16 05:55:23