若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
全部3个回答 >房子贷款贷长贷短还什么意思?人们常说的“长贷短还”是什么意思？这样做住房按揭...
158****2407 | 2019-08-30 06:34:28
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133****9796 一、所谓的“长贷短还”，就是申请较长的贷款期限，在短期内一次性还清。
二、一般来说，贷款年限20-30年，在5左右一次性还清，这样可以节省一定的利息开支。
三、没有合不合适，只有适不适合。房贷长贷短还可以节省一定的利息开支，但并不适合所有购房者。
四、据了解，房贷长贷短还合适一种购房者，那就是计划提前一次性还清贷款的 2019-08-30 06:34:42 -
154****9375 是的。
首先，贷款时间长，每期还款压力小。
其次，以后如有钱，可以提前还款。贷款期限长的可以通过提前还款，缩短期限。但货款时间短想延长是不行的。
第三，尽管“长贷短还”从还款总额上比短期贷款要多，但若干年后，经济形势会发生变化。目前，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素都可以看出，我国目前通货膨胀压力非常大。通胀后，人民币贬值，届时再还款压力会小很多。试想，93工改前，每月收入1-2百元，10万元也是个天文数字，现在呢？
所以，还款总额只是个参考数字，只要经济能承受得起，多贷款、长期限是有利的。 2019-08-30 06:34:39 -
153****0379 现在有很多购房者有这样的困惑，买房子的时候，如何根据自身的情况来选择贷款年限呢?到底什么时候提前还款**省钱?
小编建议，如果现在有可投资的其他项目就不建议提前还款，若资金只是放在自己手里的话，存款利息远低于贷款利息，提前还清更合算。对于那些享受公积金或者7折利率优惠的购房者，不建议提前还贷；而使用公积金和商贷组合贷款的购房者，若想提前还贷，建议先还商贷部分。
据了解，现在各银行一般都是在贷款满一年后便可申请提前还款，还款额为1万元的整数倍，大部分银行会加收一到三个月的月供，具体以合同约定的数额为准。
工薪阶层 “短贷”省利息
针对上班族的刚需购房如何贷款能省钱的问题，对于普通购房者来说，尤其那些家庭月收入相对稳定的工薪阶层，应尽量缩短贷款年限，这样可以节省大数额的利息，一般以15年为宜。
比如申请二手房贷款额30万元，贷款利率为基准利率的1.1倍计算：
贷款期限15年，月供为2395.89元，总利息为131260元，还款总额为431260元；
贷款期限20年，月供为2004.81元，总利息为181150元，还款总额为481150元；
贷款期限30年，月供为1638.08元，总利息为289710元，还款总额为589710元。
从以上三个贷款期限来看，贷款时间越长，月供越少，这意味着还款压力会小，但总利息需要支付的也越多。所以建议购房者，根据自己的收入情况和对未来生活的规划，合理选择贷款期限，在不影响自己生活质量的前提下，尽量缩短贷款年限，这样能节省利息。
预计短期还清就选“长贷短还”
如果是做生意的，买房子当年又正赶上自己生意上急用钱，就选择了贷款购买。不少商人会想，生意上的资金回笼后就把房贷一次性还清。针对这种情况，业内人士建议“长贷短还”。
所谓的“长贷短还”，就是申请贷款时间要长，但短期内还清。一般是指贷款年限为20-30年，预计5年左右申请一次性还清。这也同样是节省利息支出的贷款方式。
建议对于计划提前还款的购房者来说，可以前期把贷款年限拉长，让自己的的月供压力降低，同时还可以把余钱用作投资，等决定提前还款时，再一次性提前还款。
买房就上房价点评网 2019-08-30 06:34:35
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是这样的，一般向银行按揭贷款分为两种方式：等额本金法和等额本息法。贷款金额相同，贷款年数相同的情况下，这两种方式每月的月供也是不同的，每个月的月供包括两部分，本金和利息。而**常用的是等额本息法，其特点是每月还款的金额相同，为平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，每月还款数不变。等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。但是不管选择哪种方式，如果你15年还清的话往后15年的利息是不用还的。因为你只用了15年，只是不同的时间还款，和还款的金额大小会导致总的还款金额不同。只能这么说，越早还款你所节省的利息越多。因为本金是不变的，不管你贷款多少年，不管你用哪种贷款方式是否提前还清，你所要还清的本金毫无疑问是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么产生的呢？很简单，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我们无法改变，我们能把握的是本金，如果我这个月多还了1万元本金的话，那下个月还款时就少算这1万元所产生的利息。
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有两种贷款方式的,一种叫等额本息,一种叫等额本金,你朋友说的那种叫等额本息.如果你经济能力较好,建议使用等额本金法.等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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长贷短还就是申请较长的贷款期限，在短期内一次性还清。一般来说，贷款年限20-30年，在5左右一次性还清。这样可以节省一定的利息开支。因为贷款是以复利来计算的,还贷时间越长,过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。30年的贷款及利率,如果你能在15年还清,那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。举个例子，张先生本来有一套住房的，为了给女儿创造更好的就学条件，打算购买了一套学区房，购房合同签了，刚好生意上需要资金周转。这种情况下，张先生就可以办理房贷，申请长贷短还，等资金回笼后再一次性还清。另外，长贷短还需要一笔违约金，而且不低。银行可不傻！购房者提前一次性还清房贷，会给银行造成一定的损失，收取违约金就是为了减少损失。小标题：1、2700是连本带息的，本金也就400到500元，剩下的都是利息。2、如果提前还款那么剩下的金额会重新计算，就不是2700，肯定比这个要低，提前还款还的是本金。3、等额本息是每月平均还款，几乎都是一样的，除非国家利率变动，每年会不同，等额本金是逐额递减的。
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是这样的，一般向银行按揭贷款分为两种方式：等额本金法和等额本息法。贷款金额相同，贷款年数相同的情况下，这两种方式每月的月供也是不同的，每个月的月供包括两部分，本金和利息。而**常用的是等额本息法，其特点是每月还款的金额相同，为平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，每月还款数不变。等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。但是不管选择哪种方式，如果你15年还清的话往后15年的利息是不用还的。因为你只用了15年，只是不同的时间还款，和还款的金额大小会导致总的还款金额不同。只能这么说，越早还款你所节省的利息越多。因为本金是不变的，不管你贷款多少年，不管你用哪种贷款方式是否提前还清，你所要还清的本金毫无疑问是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么产生的呢？很简单，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我们无法改变，我们能把握的是本金，如果我这个月多还了1万元本金的话，那下个月还款时就少算这1万元所产生的利息。
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