投资新房好还是二手房好？ **近二手房行情怎样，有涨价吗

• 135****8377 优势：
  　　一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。
  　　新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。
  　　不足：
  　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  　　新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。
  　　房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。
  　　购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
  　　【二手房】
  　　优势：
  　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。
  　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
  　　缺点：
  　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
  　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。 2019-01-14 13:41:42
• 142****0059 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介 2019-01-14 13:41:30
• 132****0605 不少地方的楼市有这样一种情况：一手房供不应求房价连涨，二手房市场却少人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉。
  
  
  
  这让很多有房者非常的憋闷：房价明明在涨，为什么我的房子降价都卖不掉？
  
  
  
  音符
  
  
  2018年赛程已经过半了，全国各城市的楼市，在上半年有以下几个现象：
  
  
  
  1
  楼市调控密度堪称历史之**
  
  
  
  今年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次，增幅高达65%。
  
  
  
  本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强，哪里过热哪里就有政策出台。据统计数据显示，单单6月，全国就超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。其中涉及省份包括湖北、海南、辽宁、广东、北京、天津等，城市包括西安、宜昌、徐州、深圳、西双版纳景洪、丹东、嘉兴、哈尔滨、青岛、杭州、长沙、佛山、武汉、石家庄等。
  
  2
  一二手住宅价格倒挂现象
  
  
  
  由于政府限价，现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。
  
  
  
  
  
  *根据「中国房价行情」平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡
  
  
  
  政府的调控，限购、限价等，使新房的购买行为受到限制，不少城市一二手房价倒挂的现象出现。因此出现了一种典型观点：一二手住宅价格倒挂导致了当前楼市的高烧不退，买一手房买到就是赚到。
  
  
  
  然而实际上，楼市的高烧似乎没有蔓延到二手楼市！
  
  
  
  一二手住宅价格倒挂 新房更有竞争力
  
  
  现在中国不少城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。
  
  
  
  根据此前德科地产频道统计的《中国城市一二手住宅倒挂价差率城市排行TOP50》
  
  
  
  
  
  （根据“中国房价行情”平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡；由于中国的房价数据高度不透明，所以这份榜单并不能精确地反映各个城市真实的一二手价差）
  
  
  
  本轮楼市调控中，不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企不能随便涨价，所以一手房的房价受到了制约。
  
  
  
  相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。
  
  
  
  正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么，新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？尤其是一些新房供应很多的地段，例如一二线城市的郊区、三四线城市等。
  
  
  
  二手房多为自住需要 配套成熟的才更吃香
  
  
  可以说，除了北上广深等房源紧缺的大城市，买二手房的投资客很少，开发商也与二手房没多大关联，真正与二手房产生利益关系的是刚需，特别是学区房！
  
  
  
  很多城市二手房的房价比新房还高，而且一般二手房周边的配套基本完善了，其继续**的几率不大，这对于购房者尤其是投资客来说，没有多大的吸引力。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  有数据显示，各大城市的购房客群一般还是以本地客户为主，平均占比达8成左右。从各区域数据差异看，仅有华南区域的三四线城市本地客占比刚刚超过7成，外地客占比高达近3成，对外地跨市购房的投资客吸引较大。
  
  
  
  因此，购买二手房很多时候就意味着自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商场、公园等，所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点，而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。
  
  
  
  相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场，真正有购买二手房需求的人肯定少很多，购买力也更少。
  
  
  
  二手房吸引力不足 人们更愿意买新房
  
  
  当房子作为一种资源没有那么紧张的时候，在新房的诸多优势面前，很多二手房反而显得吸引力不足。
  
  
  
  二手房以老破小居多，甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区，绿化以及配套设施也会比较好，面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面，新房还可以享受许多折扣优惠，交易程序也相对比较规范。
  
  
  
  而二手房显然就要混乱一些，二手房价基本是由业主个人来定的因素更多，价格的科学性更低；买二手房的时候，也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况，全部算下来自然是买新房更划算和省事。
  
  
  
  例如此前，上海楼市出现的一个现象，尽管受限购、限价、摇号购房等政策影响，但位于市中心的多个高品质楼盘却频频出现“日光”等高去化现象。
  
  
  
  如此前市场曾预期大宁金茂府、信达泰禾上海院子两个楼盘的起售价将超过10万元，但从开盘情况看，大宁金茂府均价9.38万元/平方米，而信达泰禾上海院子均价为9.5万元/平方米。
  
  
  
  在限价的背景下，部分高价盘售价普遍低于市场预期，加上市区集中了不少优质的教育、医疗资源，因此市区的新盘性价比凸显，这也是其热销的主要原因。
  
  
  
  所以在新房供应充足，而价格有一定优势的情况下，二手房就显得吸引力不大了，人们也更愿意购买新房。
  
  
  
  三四线城市二手房难寻“接盘侠”
  
  
  我们都知道，大部分三四线城市的经济并不发达，城市产业支撑比较单薄，优质的工作机会也不多，这样的城市一般人口状况是流出状态，而要想去库存就需要有人来这些城市购置房产。
  
  
  
  “棚户区改造货币化安置”的政策就应运而生，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。很简单，拆掉旧房子给你一大笔补贴款，如果没有地方住，就自己拿补贴款去买。
  
  
  
  根据去年CRIC调研的100座三四线城市客户数据得知，2016年，全国货币化安置比例达到48.5%，即所有棚改项目中有近一半的居民是以货币化方式得到补偿，而2017年这个比例更是接近60%。
  
  
  
  从全国三四线百城城市数据来看，几乎一半的项目有10%的客户为货币化安置客户，10%-20%的项目货币化安置客户占总客户平均值24%，甚至有3%的项目中有40%以上客户为货币化安置客户。 2019-01-14 13:41:24