限购针对二手房吗? 房屋限购令是针对的二手房还是新房

• 158****2210 限购令也包括二手房交易。外地人要在当地买房，只能符合当地的政策。没有什么好办法，限购令对房价的影响一般认为是可以使房价降下来。 2019-01-14 13:16:06
• 138****5263 可能会抄二手房。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 2019-01-14 13:16:01
• 153****0327 上周，杭州发布住房“限购令”，富阳也被纳入限购范围。消息一出，激起千层浪，上百市民打进房管处电话，咨询政策具体信息。根据市民反映情况，小编整理了大家**为关注的问题，并作出详细解答。
  
  
  
  
  【政策背景】
  
  
  
  3月2日，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，表示自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。
  
  
  
  《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。同时，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  
  【**新数据】
  
  
  
  今天早上8时许，杭州透明售房网公布了**新数据：
  
  3月4日
  
  杭州全市新房签约402套，市区二手房签约113套
  
  新房：主城区签约138套，萧山94套，余杭85套，富阳1套，桐庐25套，建德10套，淳安12套，临安37套。
  二手房：余杭区签约量**大，为47套，其中住宅为44套，非住宅为3套。
  3月5日
  
  杭州全市新房签约259套，市区二手房签约90套
  
  新房：主城区签约95套，萧山71套，余杭49套，富阳8套，大江东1套，桐庐18套，建德3套，淳安14套。
  
  二手房：萧山区签约量**大，为42套，其中住宅为4套，非住宅为38套。
  再回头看看限购新政实施前两天的交易情况：
  
  3月2日，新房签约1176套，二手房1139套；
  
  3月1日，新房签约1282套，二手房506套。
  
  从成交数据看，新房、二手房交易量明显下降。
  
  
  
  如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”？
  
  如何界定居民家庭“已拥有住房”？
  
  父母的房产过户给子女，也限购吗？
  
  ……
  
  关于新住房限购的这些问题
  
  我们都帮你打听过了
  
  赶紧往下看
  
  ↓↓↓
  
  基础问题
  
  
  
  01
  
  本次限购措施从什么时间开始实施，时间界定标准？
  
  
  
  答：自2017年3月3日零时起开始实施，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
  
  
  
  02
  
  限购政策适用范围？
  
  
  
  答：限购政策适用的地域为杭州市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区<滨江>、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业聚集区）。
  
  
  
  03
  
  如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”？
  
  
  
  答：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
  
  
  
  04
  
  如何理解“限购”？
  
  
  
  答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
  
  
  
  05
  
  如何界定居民家庭“已拥有住房”？
  
  
  
  答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。
  
  
  
  2019-01-14 13:15:56