自己办理二手房交易怎么样? 二手房买卖，一般中介是怎么收费的

• 152****3314 二手房需要交的税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2019-01-14 10:49:59
• 153****8019 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
  
  支付方式
  
  1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
  
  2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
  
  3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理) 2019-01-14 10:49:54
• 142****1416
  签约仪式上，市建委住房保障局分别与工行、农行、中行、建行等9家银行签约，双方将全面实现房屋交易管理、资金监管信息数据互联互通。这意味着，今后市本级二手房合同网签、资金监管、贷款在指定银行网点就能实现“一站式”办结，既方便了市民，也使二手房交易更加安全和规范。这一创新举措在全省也尚属首次。
  
  
  
  　　近年来，市本级二手房交易日趋活跃，交易量攀升。今年前11个月，市本级二手房成交量达18759套，成交金额达169.8亿元。然而，个别中介卷款逃跑案件以及房屋难过户等问题，使群众对动辄数百万元的房屋交易资金安全越来越担忧。
  
  
  
  　　为了着力破解这一问题，同时为群众提供二手房合同网签多点服务，从今年6月份开始，市建委住房保障局坚持问题导向，以群众需求为出发点，携手市区各家银行，将涉及二手房合同网签、资金监管、贷款等服务事项进行深度融合，开启“互联网+政务+公共服务”新模式，在全省创新推出了“二手房合同网签、资金监管、贷款一窗（站）式服务”试点工作，使群众在交易二手房过程中既能得到资金安全保障，又能获得高效便捷的服务。
  
  
  
  本次“一窗（站）式服务”的签约落地，主要将二手房合同网签、资金监管、贷款3个分属房屋交易部门、房地产经纪机构及金融部门的服务事项有机融合，实现“一窗（站）式服务”，解决3个服务事项在不同单位（部门）办理给群众房屋交易带来的诸多不便。
  
  
  
  
  
  
  市建委党委副书记陈胜表示，该项工作作为市建委落实“社情民意大走访、‘八八战略’大宣讲、思想观念大解放”活动为民办实事的举措之一，经过政银双方的共同努力，参与的银行扩大到了9家、11个服务点。
  
  
  
  　　同时，服务办理模式从**初的线下运行，提升到合作双方在合同网签、经纪机构备案、交易信息、资金监管数据的实时共享互通，使二手房合同网签、资金监管、贷款3个服务事项的办理时间，从原来的3个多小时（不含来回路上的时间）缩短到仅需1小时左右即可办结。
  
  　
  
  目前，市本级11个服务点遵循科学布局原则，在实现全城通办的基础上，方便群众就近办理，使我市房屋交易“**多跑一次”工作向银行、中介机构等政府审批服务事项之外的关联业务延伸，为我市打造全省**优的二手房交易环境迈出了坚实的一步。
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房的银行资金监管？
  
  
  
  资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过个人或经纪机构，而是由银行为经纪机构开设的“客户存量房交易结算资金监管专用账户”进行划转。
  
  
  
  为什么要实施二手房资金监管？
  
  
  
  买卖二手房过程中， 买卖双方很难做到“一手交房，一手交钱”，这就容易出现以下问题：
  
  
  
  1、房屋被查封。虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将**款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
  
  
  
  2、房子被抵押。同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
  
  
  
  3、杜绝中介吃差价。这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，借此“钱生钱”。
  
  
  
  4、防止一房二卖。出于对利益**大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
  
  
  
  特 别 提 醒
  
  
  
  市民在房屋买卖选择房地产经纪机构时，一定要先询问是否在政府主管部门备案、是否能做资金监管。因为“一窗（站）式”服务事项只有在政府主管部门、银行机构办理了备案登记（开设监管账户）的经纪机构，银行才能提供此项服务。同时，没在银行备案或开设资金监管账户的中介机构也要抓紧到相关银行备案或开设资金监管帐户，下一步市住房保障局将会把能开展资金监管业务的中介机构与银行名单在嘉兴市房地产公众服务平台上进行公示，供市民选择。 2019-01-14 10:49:50