二手房交易税费规定有哪些？ 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

• 147****0412 必须要还清按揭尾款，才能交易过户。
  
  卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。
  
  按揭房交易手续：
  
  买方咨询、2.签合同、3.办理过户、4.立契、5.缴纳税费、6.办理产权转移过户手续、7.银行贷款、8.打余款完成交易。
  
  这些手续中，银行贷款尤其是要注意的：
  
  先去贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里。办好转按之后就可以进行交易了。
  
  如果贷款银行不允许做转按，只能先还清房贷，否则，房产不可交易。
  
  
  
  扩展资料：
  
  二手房的交易流程：
  
  1.买方咨询：
  
  买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2.签合同：
  
  买方交纳购房定金(购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3.办理过户：
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权后，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4立契：
  
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。。
  
  5.缴纳税费：
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6.办理产权转移过户手续：
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7.银行贷款：
  
  双方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8.打余款完成交易：
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 2019-01-14 10:34:24
• 152****4688 先贷款后过户
  
  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
  
  （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
  
  申请贷款应提交的资料：
  
  （1）身份证件；
  
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  
  （4）**款证明材料；
  
  （5）贷款担保材料；
  
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。 2019-01-14 10:34:16
• 142****6840 二手房过户是买卖双方去房屋权属登记中心将房屋产权从卖方转移到买方名下的全过程。过户的时候，还需要缴纳一些税费。下面，将详细介绍下武汉二手房交易税费及过户流程、过户所需资料等。
  
  　　一、武汉二手房交易税费
  
  　　1、武汉二手房税费征收标准
  
  　　
  
  　　2、其他费用
  
  　　①交易手续费：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。
  
  　　②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。
  
  　　③工本费：10元。
  
  　　④中介费：2％－3％之间不等。
  
  　　3、贷款买房附加费用
  
  　　①评估费：0.3％。
  
  　　②担保费：贷款金额的1％。
  
  　　二、武汉二手房怎么过户
  
  　　1、武汉二手房过户所需资料
  
  　　
  
  　　注：委托办理需要委托书及代理人身份证（委托书需要在公证处办理）。
  
  　　2、武汉二手房过户办理流程
  
  　　
  
  　　3、武汉二手房网签备案流程
  
  　　第一步：在房管局指定电脑上登陆“武汉市房地产市场信息网”，点击下图中的“二手房网上签约和合同备案系统”。
  
  　　
  
  　　第二步：买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》。
  
  　　
  
  　　注：合同填写完毕后点击确认，系统会生成一个8位数的合同号，记下此合同号
  
  　　第三步：买卖双方（含配偶）持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同。
  
  　　注：在打印合同的同时可以先取一个号，节省时间
  
  　　第四步：叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》，买卖双方按要求填写即可。
  
  　　注：房屋产权若为夫妻双方共有，还得签署一个《房屋产权共有协议》
  
  　　第五步：买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估，生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税。
  
  　　注：此评估价格不影响买卖双方成交价格。
  
  　　第六步：买卖双方持评估报告至指定窗口缴税。 2019-01-14 10:34:12