二手房交易流程及时间是几时? 二手房交易流程快需要多久

• 146****1334 一、全款买房，无贷款
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
  双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
  
  二、全款买房，房东有贷款
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
  双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
  
  三、贷款买房
  首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 2019-01-14 10:15:50
• 146****9783 一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  3、签署合同
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  5、资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具 2019-01-14 10:15:43
• 132****6384 二手房的优势：
  
  1. 同一地区的新房和二手房来说，二手房价格会更加优 惠，投资回报率也更大。
  
  2. 所见即所得，相比期房一手房，二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
  
  3. 资金占用时间短，立马即可收租。
  
  4. 受土地供应量限制，核心地段二手房增值潜力更大！
  
  
  
  当然还有许多好处是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投资价值，特别是核心地段的二手房！毕竟泰国土地私有化，并且受土地供应量限制。
  
  
  
  但是，二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题，常常给投资客带来困惑。
  
  
  
  今天带您看看，在泰国交易二手房，如何才能少走弯路！
  
  
  
  
  泰国二手房购房流程
  
  
  
  1.看房洽谈
  
  联系您身边的置业销售伙伴，告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到多麻烦和问题。
  
  看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向；
  
  
  
  2.支付定金，协商细节
  
  支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用贴在文末）。
  
  
  
  3.签订合约
  
  通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。
  
  签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。
  
  
  
  4.汇款
  
  签署合约后，到当地银行开个人银行账户，为之后的房款做准备。
  
  国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。
  
  Ps.
  
  泰国法律规定：海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
  
  
  
  5.准备过户文件
  
  汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。
  
  卖家所需文件
  a.业主身份文件：身份证+房产证（泰国业主）/ 护照及有效签证（外国业主）/ 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），公司董事长身份证或护照（公司业主）
  
  
  
  b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
  
  
  
  c.地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。
  
  
  
  d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）
  
  
  
  
  买家所需文件
  a.护照、签证页信息，一般复印三份备用。
  
  
  
  b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
  
  
  
  c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
  
  
  
  d.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要） 2019-01-14 10:15:38