二手房要先付**再贷款,然后过户的,银行看不到**的条子是不会批贷款的,具体流程如下:1、 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。
全部4个回答 >买二手房一般什么时候交**? 买二手房缴**款时间和交房时间是什么时候?
155****9617 | 2019-01-13 23:05:24-
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133****0428 买房交**注意事项:
一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 2019-01-13 23:05:49 -
136****2364 1般而言按照规定,很多城市的二手房**低**比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的。这是因为影响二手房**的因素有贷款人所拥有的房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交**就行了?那个大错特错!买二手房还有这些钱要准备!
一、买二手房要交**
1、**多少与政策有关
如今很多城市都实行限购政策,因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%,二套房**比例为30%,而在很多限购城市,首套房比例高达30%甚至40%,二套房则可能到50%甚至70%。
2、**多少与贷款方式有关
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的**款金额也不尽相同。
3、**多少与房产评估价有关
二手房与新房不同,二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差,比如说你买的房子是100万,那按30%**,你可以贷70万,但银行对这套二手房的估价只有80万,那你就只能贷56万,也就是你的**不是30万而是44万。
二、买二手房要交契税
如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,面积大于90平方米,契税税率为1.5%;如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,大于90平方米,契税税率为2%。
三、买二手房要交增值税
如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年,你还需要交纳增值税及附加税,税率为5.6%。当然如果满两年,这笔钱就可以免了。
四、买二手房要交个人所得税
个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税,这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一,这笔钱可以免征。
五、买二手房要交中介费
很多人买二手房都是通过中介完成的,因此还必须准备中介费,这笔费用一般在交易价格的1%~3%。
六、买二手房要交装修费
二手房可能因为原房主居住了一定时间,室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下,这也是一大笔支出。
七、买二手房要交月供
大部分人买房的重点都放在**上,忽视了月供的影响,买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。
2019-01-13 23:05:43
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二手房缴**款时间:由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的**才会签,假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款**比例:1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款**。2.假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后**3成的二手房借款。3.假如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款**。二手房按揭借款**计算方法:净**款=实践销售价-客户借款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)借款额=二手房评价价*80%(初次借款额度可达80%)借款额预算方法,可用合同价*85%,预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房,则二手房按揭借款****少30%,可借款70%;假如是二套购房,二手房按揭借款**不低于70%;利率为6.55%。注意:客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(假如购房者不买了,业主不退;假如业主不卖了,需双倍返还给购房
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二手房交房时间:全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付**款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付**款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日二手房缴**款时间:由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的**才会签,假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。知识延展二手房按揭贷款**计算方式:如果是首套房的话,**是30%,如果是二套房的话**就要45%,需要交纳的费用包括:契税(总价1%)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%)、房屋产权登记费(50元,买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)、工本费(80元,共有权证:20元)、测绘费(面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。
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规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
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先付**再办理贷款。申请房贷:1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;5、借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定
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