二手房满两年从哪算起? 二手房交易中，房产证满两年是从什么时候算起

• 145****2960 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  馨窝网国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-01-13 22:21:54
• 146****3731 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
  
  5、夫妻更名的房产
  
  可按照更名前的日期界定是否满2年。
  
  6、遗失补证、破损换证的房产
  
  遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。 2019-01-13 22:21:50
• 148****1351 怎么判断房子是否满五年或满两年
  
  
  
  1、普通商品房与经济适用房
  
  
  
  想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
  
  
  
  2、已购公房
  
  
  
  已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：
  
  如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五年”和“满两年”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
  
  
  
  已购公房有三个时间：
  
  房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满两年即可）。
  
  
  
  3、其他类型房屋
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  
  
  赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。
  
  
  
  满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中**抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
  
  2019-01-13 22:21:45