房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。馨窝网国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答 >二手房交易中，房产证满两年是从什么时候算起
143****6071 | 2018-08-09 11:00:44
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147****2761 网签合同、缴纳契税、房产证时间那个**早以那个时间算。 2018-08-09 11:03:21
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145****1012 规定是，看房产证时间，或契税证明时间。哪一个满2年，就视作你持有住房满2年。 2018-08-09 11:02:57
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136****6971 是否满两年，以房产证上标注的颁发日期算起 2018-08-09 11:01:52
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155****2471 二手房交易中房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。 2018-08-09 11:01:05
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房产满两年从产权证登记日算起。影响贷款利率和税费，建议提前规划，降低购房成本。
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所谓的房屋满两年指的是在缴纳完税证明之后，房屋产权证上所标注的时间来进行推算。国家对于房屋使用权限的时间，出台了相关的明确规定，指个人在购买住房之后，所取得的房屋产权证或者是完税证明上所标注的时间，当做购买房屋的时间，可我们常常所说的产权时间要进行区分，暂时没有取得房屋产权证的，可以通过契税完税证明上所标注的时间来进行判断。 有一些购房者发现房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，按照谁先办理的原则来确定购买房屋的时间，也就是说无论是房产证还是契税的完税证明，哪一个标注的时间早就按哪一个时间来进行计算，就目前而言，满够两年成为了减免税收的**早年限，如果所购买的是公有住房，则按照购房合同上所生效的房款收据日期来进行计算。
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二手房满两年的界定：1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
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听说二手房满两年是从房产证上的日期开始算的，好像是为了省税什么的，我也不太确定。
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