中介跑二手房贷款快吗? 二手房贷款中介代办**快多久

• 143****9714 二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择**好是信誉度**高的中介公司。
  
  二手房交易注意事项：
  要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；
  
  地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的
  
  产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
  
  弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；
  
  观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；
  
  装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；
  
  首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到**大限度呈现。 2019-01-13 21:05:02
• 158****5055 如果是招行贷款，我行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
  贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2019-01-13 21:04:57
• 156****0175 买新房还是二手房，目前主要还是看个人的需求，通常通过以下几个方面来考虑。
  
  
  
  
  
  
  
  1新旧
  
  一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  
  
  
  2税费
  
  二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  
  
  
  3现房
  
  二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  
  
  
  4位置
  
  二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。当然新房的周边资源如果成熟，价格上又贵上一些。
  
  
  
  
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度的需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠谱，开发商靠不靠谱，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度上保证房源的合法性，但也不绝对，但如果转卖按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
  
  
  
  动态黑色音符
  
  
  当然一手房和二手房在交易条件上也是有所不同：
  
  
  
  
  
  
  
  一一手房
  
  一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
  
  “五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
  二二手房
  
  与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的房产的房龄。
  
  如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
  
  此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
  
  
  
  三贷款人的经济实力
  
  一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。
  
  当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
  
  2019-01-13 21:04:53
• 154****2926 据报道，在淮南使用公积金贷款购买二手房，将受房龄影响，超过25年的不予贷款；离婚前已有过两次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次贷款。淮南市从去年底开始连续调整住房公积金政策。
  
  
  
  根据从今年1月起已开始执行的**新政策，淮南市使用住房公积金购买二手房贷款，房屋建成年份在1~15年的，**高可贷70%；15~25年的，**高可贷50%；超过25年的，原则上不予贷款。
  
  
  
  
  
  
  而对于合肥市民来说，现在用公积金买二手房要注意哪些？流程又是怎么样的？
  
  
  
  1
  
  合肥公积金贷款购买二手房
  
  不支持直系亲属间的购房行为
  
  按照**新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
  
  
  
  **房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户，首套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
  
  
  
  
  
  
  停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  
  
  
  对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
  
  
  
  **新申报要求申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
  
  
  
  申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。
  
  
  
  2
  
  公积金贷款买二手房流程
  
  开始看房
  
  
  
  1）满足限购后，确认预算，明确买房目的（自住，投资，学区等）筛选出自己承受范围价位，区域合适的房子 买婚房的话建议在自己承受范围内买**大的，不然以后置换房子真的麻烦，年轻人嘛不要怕上杠杆（公积金贷款的话 提前确认自己的公积金贷款额度，具体可拨打12329咨询，注意房龄超过20年无法办理公积金贷款）
  
  
  
  2）挑选中介看房（建议是以房源为主 ，中介为辅）
  
  
  
  
  
  
  3）确定几个意向房源，中介迂回谈价。
  
  
  
  4）锁定房源，买卖双方面谈，中介确认房产是否有抵押，谈完价格缴纳定金（定金不退 订金可退 ，一般为房屋总价2成，卖方反悔双倍返坏 赔付中介一定损失，买方反悔定金没收，赔付中介一定损失）
  
  
  
  交完定金，中介起草购房合同，确定户口迁出时间，屋内家具家电附赠还是空房，确定交**款时间以及房主交房时间（有贷款办完到账交房，也有过户后直接交房的，和房主协商）
  
  
  
  准备**
  
  
  
  5）等卖方户口迁出，开户口证明。
  
  
  6）期间确定自己的购房资格 去社保中心打印近一年社保明细2份（合肥是一年）自助打印机打印排队人很多，可找人代打印，接着去指定银行打征信报告看自己的征信有没有问题（本人带身份证即可，建议大家没事不要查询征信，买房前半年不要频繁申请信用卡 以及主动调整信用卡临时额度，每一次申请和调整银行都会查询你的征信，除了信用卡逾期上征信报告会影响批贷，一年内多次查询记录会让贷款银行感到你近期很缺钱，在目前普遍房贷收紧的状况下，可能导致贷款不批）
  
  
  
  
  
  
  7）去当地存量房综合服务中心查限购（中介和买家到场 不需要卖家） 查限购之前需要把身份证正反面 社保卡正反面 户口本 首页 户主页 本人页 都拍照 传给中介 录入系统，准备材料 身份证/户口本/社保卡/社保明细（中介带领半小时办完）
  
  
  
  8）中介拟定备案合同（合同上房款为缴税价格，根据你的**和贷款额度合理的付款方式可以减轻赋税压力 就说到这）买卖双方以及中介 三方到场 ，在存量房综合服务中心缴税 契税90平以下1个点 90以上1.5， 增值税 1个点，房本满2年 无营业税。
  
  
  
  （如果房本满5年且是房主名下唯一住房，免去增值税，这里要说关于一般情况下增值税和营业税是卖方承担，在谈价格的时候一般会出给房主一个净得价，合同价下降了，也能省去一部分不必要的税费） 2019-01-13 21:04:48