二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择**好是信誉度**高的中介公司。二手房交易注意事项：要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到**大限度呈现。
全部4个回答 >中介跑二手房贷款快吗? 二手房房主拿**款跑了，中介有责任吗
141****4503 | 2019-01-24 10:46:53
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157****5823 没有备案?那当时签协议的时候有看到房子的所有资料吗?如果说责任的话，应该是在房东这边应该是要付大部分责任，至于中介只是起到一个居间作用。
当时签协议中介应该会把关这一块的。要确切的了解房东那边是因为什么原因不能过户。如果房子已经确定不能过户，那只能起诉房东，至于赔偿这一块的话也说不清楚。(只供参考) 2019-01-24 10:47:14 -
133****2378 1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款。
2019-01-24 10:47:09 -
143****6831 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。 2019-01-24 10:47:05 -
157****8301
其实，这样的买房被骗的情况，还有很多类似的案例：
刘女士考虑到孩子的上学问题，决定换一套学区房，找到喜欢的房子后，却觉得4万的中介费太高了。就跳过中介，找到了所谓的业主私下交易。然而，交完30万订金后，业主“失踪”了... 这时候，刘女士才意识到，可能遭遇到了假业主，立即选择了报警。但是，30万订金已经是血本无归了！
请其实这不是个案，在现实中，为了省中介费私下交易受骗的案例层出不穷。
135万一套房 5万定金打水
2014年，王先生在某中介公司看中了一套位于松江区新凯家园一期的二手房，房子在3楼，毛坯交付。根据行情来看，这套房子市场价应该在138-142万，而实际交易价格却是135万，这样的价格让王先生着实感到心动，也加速了王先生想买房的急切心理。
但是，想到高额的佣金，王先生打起了跳过中介的注意，于是几经周折找到了业主，并付5万定金。第二天，王先生接到了中介的电话，被告知：进行产证调查时，发现这套房子的产权人并不是苏某，而是另外两个苏某自称是“父母”的人，加上他又各种说辞，感觉到有风险故暂时不交定金。
此刻，王先生一下慌了，想到自己已经私下交了5万定金，立即打业主电话，可是无人接听... 再到该房子，发现已经人去楼空，5万就这样打了水漂。
杭州老伯花500万买到“假学区房”
杭州一位70多岁的王大伯，为了让孙子读名校，用儿子的名义买了套行知**和十三中的“学区房”，花了将近500万，**后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户。
据了解，王大伯是撇开了中介与房东签订的阴阳合同，去派出所才发现这房子落不了户，等于花500万，买了“假学区房”，王老伯懵了。
80后小夫妻倾资买房被骗25万
一对80后小夫妻准备买套二手房作为婚房，考虑到找经纪人买房需要支付中介费，于是小两口决定自己找业主买房。经过寻找和一番讨价还价，**终与业主协商以48万元成交。但签合同后，却发现这个房屋存在抵押，要想房屋顺利过户，需要还款，解除抵押。于是小俩口先支付25万元给卖方李先生，便于李先生还清银行欠款，解除抵押。但卖家李先生却迟迟不去办理解除抵押的手续，房子也无法过户。
于是双方签订了解约协议，卖方李先生返还小俩口支付的房款48万元，另外还支付2万元的违约金。但李先生却无力返还房款。**后双方协商小两口先拿钥匙入住，可是，户还没有过。
结果李先生又找一位马先生借了30万元，并拿这个房子作了抵押，还去房管局办了抵押登记。**后因为李先生没钱还款，于是这位马先生来到小俩口住的房子要求他们搬出去，以便其行使抵押权。
24万买婚房 谁料买来两张假证
眼看儿子到了谈婚论嫁的年纪，宝应农民老祁（化名）拿出10多年的积蓄，准备为儿子在宝应县城购置婚房。托亲戚帮忙找房，看上一套面积有100多平方米，带车库，不仅地理位置佳，价格每平方米也比市场价低近1000元的“低价好房”。没想到，**后花了24.5万元，只买到两本假证。
绕开中介被骗百万，跳单赔付中介费
黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。
在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的**，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回**，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。
为省2万中介费选择私下交易被骗28万积蓄
王先生打算购买广州市海珠区的某一小区，在中介带看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的业主有放了把钥匙在中介公司，所以中介带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁。
为了省2万多的中介费，王先生选择跳过中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易，在交完28万订金后，所谓的业主拿着28万的订金消失了，无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的，不得不选择报警！但恐怕28万订金已经血本无归！
女子网上买房被骗近300万
王小姐想在网上通过法院司法拍卖买房，于是与客服联系。客服称需要王小姐用支付宝交付定金，同时提高自己的支付宝交易额度。王小姐搜客服电话，并与之联系。“客服”在电话中告诉王小姐，要快速提高交易额度，必须以高于需提高额度的银行卡余额100元的数额向支付宝提供的专用银行卡内账户打款，一共要打四次才能提高支付宝日交易额度。
“客服”告诉王小姐，这个账户是支付宝专用账户，只用于“验资”，要求比激活卡余额高一百元，目的就是使得转账支付不能成功进行。（注：额度只有三百万，转账三百万零一百元，是不可能转账成功的。）并让王小姐迅速转账“验资”，王小姐向所谓的专用银行卡进行打款，就在这一瞬间，“客服”迅速向王小姐的卡中转入二百元，在第三次转账过程中，王小姐银行卡内的钱转账成功。就这样，骗子花了200元骗取了王小姐的300万巨资。 2019-01-24 10:47:01
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二手房过户中需交纳手续费 购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收； 营业税(市地税局征收) 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋) 房产证发证时间不足
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1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9．桥梁与润滑剂。10．推动市场。11．调节市场功能：准确定价，控制开发。12．提高市场合理利用。
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（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。（三）未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录； 调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等； 向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等； 进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
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二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择**好是信誉度**高的中介公司。二手房交易注意事项：要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到**大限度呈现。
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