中介办理二手房贷款可以吗? 有没有在二手房中介办理过二手房贷款的

• 156****2639 二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择**好是信誉度**高的中介公司。
  
  二手房交易注意事项：
  要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；
  
  地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的
  
  产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
  
  弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；
  
  观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；
  
  装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；
  
  首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到**大限度呈现。 2019-01-23 19:10:58
• 147****6581 需要贷款的二手房交易流程：
  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
  2、 买方有初步意向，中介带其看房。
  3、
  买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
  4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
  5、
  中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
  6、
  中介公司尽快将意向金交至卖方(**好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
  7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付**及**多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)；(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 2019-01-23 19:10:53
• 155****2736 首先签订合同，付定金，付中介费，然后到银行面签批贷，批贷完毕，付**，房主拿**去银行解压房本。然后拿房本、**首条和房子各种原始单据、双方证件去建委办理缴税并且过户。房本需要过户后10工作日内给你。工作日不包括双休。 2019-01-23 19:10:49
• 156****0087 楼市调控是为了让房价下跌吗?楼市、房地产、房价，买房和卖方是每个人都逃不脱不了的话题，自从我国引入房地产，楼市就一路高歌猛进至今，韭菜们被一波接着一波的收割，韭菜是谁?当然是一波接着一波的刚需们，刚需处于楼市交易的**底层，躲开了开发商和中介的套路，却躲不开被收割的结局。楼市就这么被刚需牢牢的撑着，刚需对房价没有话语权，房价控制在收割者的手中。
  
  
  
  
  
  
  
  很多人期盼着调控能带来房价下跌，调控能够使房价下跌吗。小编在此提示，调控不是为了让房价下跌，是为了缓解房价过快的上涨，这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点，就连任志强都说“调控是为了压住房价，不然他就浮起来了。”所以说，如果你是刚需，还在盼望房价大幅下跌的话，你的愿望可能要落空了。
  
  
  
  楼市行情就说到这里，进入我们今天的正题:买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款，别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房，一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长，急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住，看到现房心里有底。不过在你要选择购买二手房时候，小编提示:这3种房子100%办不了贷款，不要被忽悠了。
  
  
  
  
  
  
  
  第一种:已经有抵押的二手房办理不了贷款
  
  
  
  抵押意思是:在抵押期间，这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者，抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾，原来的所有者具有所有权，但是他把所有权抵押给了别人。我们知道，如果你想向银行办理贷款，不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的，银行不会白白送给你钱用，更不会白白给你发放贷款。
  
  
  
  按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动，如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动，房子的产权就不完全归属于房主，纠纷很容易产生，如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款，银行往往会拒绝的，所以小编提示买二手房时，遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。
  
  
  
  **常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款，这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款，基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”，这是在瞎忽悠人。
  
  
  
  第二种:不满5年的经济适用二手房
  
  
  
  按照经济适用房的相关规定，购买经济适用房之后，不满5年是不允许进行买卖交易活动的，这是硬性规定，不满5年100%办理不了贷款，如果你想购买经济适用房，要选择5年以上的，才可以进行交易活动和贷款办理。
  
  
  
  如果中介告诉你有办法5年内的经济适用房买卖和贷款，那也是忽悠你的，这种交易不合法，存在被欺骗的危险，搞不好赔了夫人又折兵。
  
  
  
  
  
  
  
  第三种:小产权房，不管是一手还是二手都不能贷款
  
  
  
  小产权房是城乡交界地，农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子，从土地所有上来说属于集体用地，不属于城镇住宅用地，土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书，购买后根本不能证明房子是你的，拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同，整个交易过程都是不被保护的(当然集体组织成员之间相互买卖是被认可的。)
  
  
  
  所以，如果你要购买小产权房二手房，楼市指闻提示你，趁早放弃这种想法，原因有三:第一、如果你不是本集体户口，小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易行为，出现任何纠纷都解决不掉;第二、这种二手房没有有效的《购房买卖合同》，所谓的二手房买卖合同其实没有法律效应;第三、这种二手房没有任何人来继续接盘，如果你购买了，你就直接砸手上了，谁会买这种“不能证明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房，这是他们在帮别人找接盘侠呢，银行更加不会给小产权二手房办理贷款的，因为这种房子没有任何可以抵押的东西，贷款100%不可能，连买的人都没有更何况贷款了。 2019-01-23 19:10:42