办理二手房贷款怎么弄? 通过中介如何办理二手房贷款

• 147****8050 二手房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
  
  拓展资料：
  二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件
  
  二手房商业贷款的流程
  
  ⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。 2019-01-13 19:38:58
• 158****2687 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 19:38:51
• 157****6925
  
  
  我司常年为广大客户专业办理：
  
  
  
  ① 小产权房贷款：**高可贷30万，十年期，可提前部分或全部还款（年化利率仅6厘）；
  
  ② 装修贷：**高可贷30万，五年期，可提前还款（有网签购房合同或房产证，交房了的），月息仅3.1厘；
  
  ③ 公司贷（房产抵押贷款）：提供营业执照（本人的或他人都可以）、房产证（住宅或商业房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基准利率，贷款额不超过抵押的房产可担保额度，**高可贷500万。
  
  ④ 二手住宅或商业房按揭贷款、代办过户手续、领证加急、公证；
  
  ⑤ 公务员、事业单位、**、医院人员、大型国企管理层低利息无抵押无担保贷款（**高可贷30万）；
  
  ⑥ 各类普通人（公司普通员工、个体户、城市自由职业者、农村农户）贷款、各类创业贷款、经营贷、信用贷、各类短期或长期资金需求的贷款；
  
  ⑦ 二手房公积金贷款、一手或二手房商业贷款转公积金贷款；
  
  ⑧ 房产评估、土地评估：银行、不动产、税务、公积金均认可评估报告，评估费低；
  
  ⑨ 优惠代交二手房过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费；
  
  ⑩ 为交纳公积金1年以上的办理贷款；代办大额信用卡；
  
  为目前有房贷的办理贷款；为目前有商业保险的办理贷款。
  
  
  
  （一）
  
  代办小产权房贷款：
  
  ① 银行特殊渠道，正规银行放款，**高可贷30万，还款期**长10年，可提前还款。
  
  ② 利率低、审批快、放款快、手续简单、费用低。
  
  ③ 打算购买小产权的房产或已经购买小产权，需要资金周转的客户都可以办理贷款。
  
  不必再为小产权房无法贷款烦恼！安全、省心！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （二）
  
  代办有房产证或不动产证的房产抵押贷款：
  
  ① 专业代办房产评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。
  
  ② 银行特殊渠道，正规银行放款，可保证贷款额度**高、利率**低。
  
  ③ 全程代办房产抵押贷款手续，省去客户东奔西跑、安全、省心。
  
  2019-01-13 19:38:47
• 155****5604 什么是二手房按揭贷款，二手房按揭贷款流程有哪些？
  一、什么是二手房按揭贷款
  
  
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  
  
  二、二手房按揭贷款流程有哪些
  
  
  
  二手房交易按揭流程如下：
  
  
  
  （一）确定贷款方案
  
  
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  
  
  （二）查询公积金(如需公积金贷款)
  
  
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  
  
  （三）签定房屋买卖合同
  
  
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。
  
  
  
  （四）准备贷款资料，审核贷款资质
  
  
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  
  
  （五）签贷款协议、公证、保险等
  
  
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  
  
  （六）办理房屋过户和抵押手续
  
  
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  
  
  （七）办理房产证和抵押证明
  
  
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  
  
  （八）银行放款
  
  
  
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 2019-01-13 19:38:34