什么是二次房贷?房子二次贷款需要什么条件?

• 147****9889 1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款
  2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。
  3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。
  4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。
  5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。 2019-01-13 19:07:55
• 144****1198 一、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
  二、房屋二次抵押贷款的额度
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
  三、个人房屋头次贷款的条件
  1、有合法的身份;
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  3、有合法有效的购房合同;
  4、以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  6、能够提供贷款行认可的有效担保;
  7、贷款行规定的其他条件。
  四、个人房屋头次贷款的额度及期限
  贷款额度：较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
  贷款期限：一般**长不超过30年。 2019-01-13 19:07:50
• 134****9481 房贷一次性还清后还可以申请贷款。
  
  一般审批的时间会比第一次久一点。
  
  二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。
  
  对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  
  这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
  
  其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。
  
  也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。 2019-01-13 19:07:42
• 157****6938 可以
  ，房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过30年，可上市流通；郑州房屋二次抵押房产贷款空间:按揭房按揭满两年或是房屋**比例高于3折，贷款额度为房屋评估价的6-8折减去未还房贷；由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，6-8厘左右；还款方式灵活：先息后本一年，等额本息5年，可提前还款，没有任何违约金。 2019-01-13 19:07:39