二手房交易行业是怎样的? 二手房的市场前景如何？

• 134****9792 现在二手房中介越来越多了，这说明市场很大。
  分析一下，**近几年每个城市都在拍卖住房用地，所以新楼盘多。过几年土地供应少了，大量的商品房就会变成二手房，市场上房屋交易将主要是二手房。
  如果有兴趣，可以专心去做。 2019-01-13 19:03:30
• 158****3880 首先说销售， 销售一般门槛低，能做的好的不是很容易，能自己做好升职后带好自己的团队更是不容易， 从行业来说，二手房市场不会太火但也不会降温， 目前的政策还是新楼盘方面侧重， 所以就行业来说不是太潜力明朗， 以上是个人的观点 2019-01-13 19:03:24
• 152****2986 市场前景不错，前一个星期看到一篇报道，说长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业七家物业公司共同推出“物业公司二手房”和“物业公司租房”专区，宣布正式进入深圳二手房经纪市场。
  物业公司都开始进入二手市场与传统中介争夺市场，只能说市场真的很大，目前中国**大的存量就是增量，随着快速的发展，中国存在大量的二手房，在这样一个以存量房占主导的房地产市场，二手房交易将达数十万亿的规模。
  互联网二手房中介先导房洽洽提示您，将交易搬到网上来，目前只能说是一种趋势，从现在的交易环节看，互联网占的还只是信息匹配环节，实体看房交钱，还是在线下的。
  有发展前景吗？目前我只能说是在赌，物业公司进入二手房，就是因为掌握了大量的业主资源和房源信息，这不是靠爬虫技术获取的信息，这一点很重要。信息匹配包括了开拓房源和寻找客户，当然也还得借助互联网技术，才能和中介分庭抗衡。
  线下的往线上走，线上的往线下走。交易搬到线上，肯定是方便的，但交易的**终还是从安全和方便展开，安全做的好，发展当然好，安全做不好，几十上百万的交易，你真放心吗？ 2019-01-13 19:03:20
• 145****5372 放盘房源价格下降仍无人问津
  
  
  经历过调控初期的暖势，在当前调控满两周年阶段，惠州房地产市场调控边际效应不断出现，市场下行势头明显。多个在售楼盘都反馈“房子不再好卖”。
  
  
  
  具体到更加敏感的二手房交易市场，过去两年时间里不断出现的“客户好找，房源难寻”的局面反转，多家中介机构都有多套高性价比放盘房源积压在手上。
  
  
  
  在惠城东平的中介门店家顺地产经纪人小徐介绍，门店在东湖花园四区和六区都有业主放盘，价格相对上半年已经足够优惠了。其中有一套三楼的83平方米的两房户型房源，报价102万元，但实际底价则在92万—95万元左右，几个月前卖过同样的户型楼层还高一点（4楼），105万元成交的。
  
  
  
  金耀园的业主胡先生因为准备换房，先出售一套房源，房源面积95平方米，**开始的放盘价格125万元，现在降至110万元。“之前有个客户很中意房子，希望112万元成交没有同意，中介也说**低115万元肯定卖出去，现在看房的人都变少了。”胡先生直言现在后悔也来不及了。
  
  
  
  “受到市场大环境的影响是肯定的，新房市场也在下行，推售的房源不断增多，购买二手房的客户自然就少了。”面对市场的变化，家顺地产负责人徐伟林介绍，不管是新房还是二手房，都是一种市场供给，现在外地客退潮了，新房供应量也在增加，整个市场的供需环境的变化自然就对于二手房的交易带来影响。
  
  
  
  
  
  惠州实景图
  
  
  
  惠州市中介行业协会监测的动态信息就显示，跟随市场的转变，惠州也出现了部分中介门店的撤场。“之前暖市环境下一窝蜂涌入行业的局面不再出现，部分竞争力有限、服务水平不高的中介门店遭到淘汰。”该协会副会长、鸿祺房产李挺斌就认为，中介行业的发展并非只是依靠市场，而是依靠服务和运营体系的，市场一发生变化，那些不规范、竞争力弱的机构自然会被淘汰。
  
  
  
  “就惠州而言，市场容量就那么大，留下来的肯定是有沉淀的企业。”李挺斌说。
  
  
  
  11月二手房交易3932套环比增35%
  
  
  结合动态市场，多位受访的中介机构门店负责人均表示看房客户数量下滑严重。位于麦地的润地房产门店经纪人严志威则认为卖房客户更加集中和更加精准。
  
  
  
  “在此前带客看房时候客户看很多房也很难达成成交，到处看和到处比价，**后成交了也经常是在别的中介交易的，但是现在的客户一般都是看好房源，谈好价格之后成交率要高很多。”严志威介绍，以前更多的是做一个量和一个概率，现在则是做质。
  
  
  
  鸿祺房产一位经纪人则以门店近期销售的一套南翠花园105平方米房源为例，**开始业主放盘120万元总价，**后有客户以110万元的价格一次性付款买走了。他介绍，现在的信贷环境对于二手房市场来说是很残酷的，很多业主也愿意降价实现资金快速回款。
  
  
  
  近日，惠州市房管局房产信息中心公布了11月份全市二手房交易统计数据，据该数据显示，全市当月销售二手房源3932套环比增35%，销售面积46.08万平方米环比增48.9%。
  
  
  
  结合前期的数据统计可看到，在过去3个月（9月、10月和11月），全市二手房源交易数量分别为3687套、2914套和3932套，总计达到10533套规模。而在去年暖市同期的交易则分别为4692套、3303套和3953套，共计11948套，同比月均减少350套左右。
  
  
  
  
  在采访中，惠州二手房交易市场资深人士、同协房产总经理李雁豪结合公司办理售后业务的情况介绍，根据中介机构递交过来的售后件信息可以发现一次性付款客户的比例明显上升，且交易价格会明显比同类型房源价格低出很多。
  
  
  
  信贷持续收紧将抑制行业的长效发展
  
  
  
  “现在很多客户宁愿多借点钱选择一次性付款也不愿意去贷款。”李雁豪介绍，一方面银行贷款对于二手房市场条件较为苛刻、等待时间长，且部分银行停贷；另一方面，贷款的利率上浮标准也非常高，普遍都是在基准利率基础上上浮40%—50%左右水平。
  
  
  
  位于古塘坳区域的熙龙小镇，一套82平方米三房户型房源前段时间被售出，总价90万元，客户一次性付款。中介门店负责人介绍，业主放盘就是按照两个价格，按揭贷款的房价为102万元，一次性付款则为92万元，**后反复沟通以90万元总价成交。
  
  
  
  “客户一方面确实是受制于贷款环境，长期还款压力过大，另一方面则还是优惠幅度，买卖双方有足够的议价的空间。”该中介门店负责人指出。 2019-01-13 19:03:15
• 131****4679 跟随新房市场的下行，惠州二手房动态交易市场也出现明显的下行势头。“以前是很多客户在等着，房源难找，现在放盘的业主多了却没了客户。”多家中介机构门店负责人在记者走访时均如是表示。
  
  
  
  多家银行针对二手房源停贷、贷款利率上浮50%……关于二手房市场的下行行情理由足够充分，然而这一看法随着一份交易统计数据的发布被推翻。近日，惠州市房管局发布了全市11月二手房交易数据，单月销售面积46.08万平方米环比增48.9%。
  
  
  
  
  
  
  惠州二手房市场出现了逆势上涨的行情。行业相关专家对此就认为，市场大环境的下行起了作用，前期坚定不议价的放盘业主开始松动，溢价空间不断增大。另一方面也助推二手房市场高溢价局面得到反转，市场价格回落切实满足刚需客户的置业安居需求。
  
  然而，究竟是什么原因导致惠州二手房市场逆势上行？
  
  
  
  市场动态
  
  放盘房源价格下降仍无人问津
  
  
  
  经历过调控初期的暖势，在当前调控满两周年阶段，惠州房地产市场调控边际效应不断出现，市场下行势头明显。记者近期走访多个在售楼盘都得到“房子不再好卖”的反馈。
  
  
  
  具体到更加敏感的二手房交易市场，过去两年时间里不断出现的“客户好找，房源难寻”的局面反转，多家中介机构都有多套高性价比放盘房源积压在手上。
  
  
  
  在惠城东平的中介门店家顺地产经纪人小徐介绍，门店在东湖花园四区和六区都有业主放盘，价格相对上半年已经足够优惠了。其中有一套三楼的83平方米的两房户型房源，报价102万元，但实际底价则在92万—95万元左右，几个月前卖过同样的户型楼层还高一点（4楼），105万元成交的。
  
  
  
  
  
  
  金耀园的业主胡先生因为准备换房，先出售一套房源，房源面积95平方米，**开始的放盘价格125万元，现在降至110万元。“之前有个客户很中意房子，希望112万元成交没有同意，中介也说**低115万元肯定卖出去，现在看房的人都变少了。”胡先生直言现在后悔也来不及了。
  
  
  
  “受到市场大环境的影响是肯定的，新房市场也在下行，推售的房源不断增多，购买二手房的客户自然就少了。”面对市场的变化，家顺地产负责人徐伟林介绍，不管是新房还是二手房，都是一种市场供给，现在外地客退潮了，新房供应量也在增加，整个市场的供需环境的变化自然就对于二手房的交易带来影响。
  
  
  
  惠州市中介行业协会监测的动态信息就显示，跟随市场的转变，惠州也出现了部分中介门店的撤场。“之前暖市环境下一窝蜂涌入行业的局面不再出现，部分竞争力有限、服务水平不高的中介门店遭到淘汰。”该协会副会长、鸿祺房产李挺斌就认为，中介行业的发展并非只是依靠市场，而是依靠服务和运营体系的，市场一发生变化，那些不规范、竞争力弱的机构自然会被淘汰。 2019-01-13 19:03:11