二手房交易行业有哪些? 二手房，现在买卖市场好吗

• 153****1289 二手房过户需要准备的材料:
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 2019-01-22 19:40:06
• 156****8039 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2019-01-22 19:40:02
• 156****2290 一，二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
  备注：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2019-01-22 19:39:57
• 137****5008 二手房一般多位于城市中心位置
  
  地理位置优越、交通便利、生活设施健全
  
  这些都是导致二手房房价居高不下的因素
  
  2018年长沙房价趋势是涨是跌
  
  下面跟着小编来一探究竟
  
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  虽然房价一直上涨
  
  但是从市场表现看
  
  3、4月份长沙二手房
  
  市场回暖显著，整体上涨明显
  
  
  
  作为以二手房为主线的全产业链服务平台
  
  邦房更是表现不凡，交易量占比节节攀升
  
  单从4月来看，环比上月涨幅更是达527%
  
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  在调控政策从严的常态下
  
  市场已然迈向
  
  “增量房向存量房的转变
  
  购房向租赁的转变
  
  数量向品质需求的转变”的新时代
  
  
  
  长沙邦房顺势而为，坚持打造
  
  “以二手房为主线+七大衍生业务”
  
  的全产业链服务平台
  
  进一步深化“整合资源
  
  搭建平台、服务门店”的核心主旨
  
  构造平台聚合模式，致力于万众创业
  
  与创业者“共建，共生，共享”
  
  全面提升门店品质及客户的体验感
  
  做房地产中介行业的优秀服务生
  
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  连锁加盟、统一标准
  
  服务支持、全产业生态链
  
  总部五大中心全力服务门店
  
  营销中心：以业务为核心帮扶门店，以数据为支撑指导门店，而非加盟拓店；
  
  交易中心：以签约、过户、按揭等专业服务提供专业保障；
  
  财务中心：每月准确、高效三次结佣，为门店资金保驾护航；
  
  支持中心：提供品牌、招聘、培训、后勤等全方位、一站式服务支持；
  
  信息中心：提供信息化ERP系统研发，以数据和技术创新为驱动，完成精细化管理，以二手房交易为核心，为全产业链提供标准化服务。
  
  
  
  
  
  更有三大优势、四大精神
  
  协助平台高效运作
  
  打造一个公平、专业、便捷的
  
  房地产交易平台！ 2019-01-22 19:39:53
• 158****2161 当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量终于止跌。截至11月28日22点，11月市区（含富阳不含临安）二手房成交量为3167套，已经超过了9月和10月的数据。
  
  
  
  与此同时，中介门店的客户来访量有所增加，二手房价较今年高点回调15%之后，也开始趋于稳定。
  
  不少业内人士认为，二手房无论是量还是价，阶段性的底部已经出现，接下来将会在底部徘徊一段时间。
  
  　　
  
  
  
  成交量止跌回升
  
  12月或有一波冲量
  
  
  
  相较上个月，本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。
  
  
  
  我爱我家负责闲林、五常、未来科技城以及老余杭四个板块的庄经理透露，在10月，这四个区域成交量的总和仅为120套，而这个月截至目前，成交量已经达到150套。
  
  庄经理表示，门店的来访量也比上个月有了明显的增加。“上个月，一家门店日均来访量不足10个，而这个月，大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。”
  
  同时，庄经理认为，年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整，一些购房者认为已经到了可以下单的时机，有些则是因为年末急着买房。一般来说，临近年末会出现一个小高峰。”
  
  “经过之前几个月的降温，杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月，可能还会出现一波冲量。”庄经理说。
  
  
  
  　
  
  
  
  较高点跌去15%之后
  
  11月降价幅度开始收窄
  
  
  
  据庄经理观察，进入11月以来，二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看，与10月份相比基本维持稳定。”
  
  对此，我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同：“这个月房价基本上比较稳定。”
  
  
  
  当然，11月跌幅缩小，建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。
  
  
  
  记者了解到，目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房，大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。
  
  张经理也表示，目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平，“相较于今年6月下降了15%左右”。
  
  比如都市阳光华苑，4月份成交均价在31810元/m2，但近期成交均价仅为27049元/m2，跌幅接近15%。
  
  有几类房源二手房价跌幅较大
  
  
  例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域，且没有很好的学区概念，降幅较大，与6月份相比约下降了17%左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/m2，跌至10月的3万元/m2，跌幅达到25%；三里亭苑四区，9月成交均价还在4万元/m2以上，但10月成交均价只有3.5万元/m2；景芳五区也是从4万元/m2下跌至3.5万元/m2。
  
  另外，从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看，三墩的经济适用房常常排在前三位。张经理认为，三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源，且就价格来说，2.5万元/m2的均价并不算高。“其实，年中的时候，这批房子已经卖到接近3万元/m2了，甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了，这类房源并不抗跌，价格便开始回归理性。”
  
  对于接下来杭州二手房的价格，荆海燕判断：“临近年末，不排除一些房东急售，会调整价格，但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期，接下来有一批次新房流入市场，而有的板块新房价格低于二手房价格，所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月，以及明年一季度，大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”
  
  连武林壹号这样的豪宅也开始跳水？
  
  
  近日，法拍房网站上新挂出了一套起拍价近4000万的武林壹号新房源在11月29日上午10点开始拍卖。
  
  
  （图片来源法拍房网站）
  
  
  
  可以看见，没有想象中的“硝烟”，仅经历了一轮延时，共计2轮的争夺，该房源的竞价就草草收场！**终停留在了3990万元，折合单价7.1万元／平。
  
  
  
  据二手房交易网站查询的数据显示，相比于该小区10月份**新成交的一套房源（单价超10.4万元/平），单价便宜了3万3/平。 这价格也相当于跌回了一年前，围观人数也是创历史新低仅18265次。
  
  
  
  （图片来源二手房交易网站）
  
  
  
  难道武林壹号跳水了？房价跌这么多？武林壹号位于杭州**繁华的武林商圈，拥有堪称绝版的地理位置。 其属于杭州市中心板块，不仅坐拥京杭大运河水景资源，周边还网罗了武林广场、西湖文化广场等一众商务圈。 这一区块的确“寸土寸金”，据目前武林壹号店挂牌均价在11.05万元/平，户型在320-640平之间不等。
  
  2019-01-22 19:39:46