**新政策:二手房交易将按评估价征税,法律规定，二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费，其中5税1费都需要卖方缴纳，只有契税需要买方缴纳，印花税则需要买卖双方共同缴纳。
全部5个回答 >二手房交易市场前景？谁晓得详细介绍下呗。
148****8825 | 2019-01-22 15:56:27
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155****8826 二手房现在的市场我个人认为已经达到了高峰，有些地方直追新建房
随着新建房的市场萎缩，二手房市场也会随着萧条，价格会降下来哦 2019-01-22 15:57:06 -
142****7725 主要看你是自己住还是投资出租，自己住现在可以买入，现在二手房交易量一直在萎缩，有很多投机人事急于出手价位比较低可以商量。
不像去年是卖方市场，没有讲价余地，不买可能就被别人买走了，现在是买方市场，可以讲价，可以任意挑选，现在是很好的机会。
投资的看到上面的话可以在等几个月楼市回暖在说，毕竟现在是越涨越有人买，不涨大家就都观望，期盼着下跌。对于未来：新房和二手房由于农村城市化步伐加速，还会有３亿人到城市买房，后市还是比较看好的，国家不会看着中国的ＧＤＰ以后每年都是负增长地！ 2019-01-22 15:56:56 -
151****1821 二手房市场：
1. 现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。
2. 郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。
3. 但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。
4. 另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。
5. 另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。
6. 二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。 2019-01-22 15:56:45
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向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
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**重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。
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位置好的房子肯定不会跌价 但是现在房价已经够高了 上升空间已经不大了 该出手时要下决心 现在租赁市场下滑 建议您出售。
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二手房买卖需缴什么税的解答： 卖方需交纳以下税费： 一、增值税方面：依据有关方针规则：“个体将采购未到2年的房产对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个体将采购2年以上(含2年)的房产对外出售的，免征增值税。 上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域。” 二、个体所得税方面：依据有关方针，对个体转让自用5年以上，并且是家庭仅有普通用房获得的所得，免征个体所得税。如不配合上述免征条件，则必需要交纳个体所得税。能承认房子原值的，个税核算公式如下：(计税报价-房子原值-买卖过程中交纳的有关税费及合理费用)×20%。 其间合理费用是指：纳税人依照规则正常付出的房产装饰费用、房产借贷利息、手续费、公证费等费用。不能承认房子原值的，个体所得税按合理计税报价的3%计征。
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