区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、**、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。
全部4个回答 >二手房价格指导问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
134****6289 | 2019-01-12 21:59:34
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156****3679 政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，**高限度和**低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。
从品种范围上讲，政府指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品。 2019-01-12 22:00:29 -
132****3724 指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 2019-01-12 22:00:23 -
135****4233 成交价是你房屋成交的价格，指导价是政府对某一地段的统一指导价格。
一般是按照指导价来缴税，就是说，你买一个房子缴税跟你的成交价一般没有多大关系，跟你房屋的面积与它所在地段的指导价有关系。
指导价是当地政府制定的，不同地方指导价不一样，例如成都的指导价很低，**高的地方仅为3600.房价基本在1万。
2019-01-12 22:00:16 -
157****1664 二手房的成交价是市场价，而指导价是当地税务局根据当地房地产的行情指定的可以过户的价格。指导价略低于市场成交价，即网签合同价格可以按指导价签署，不算违法违规，能减少买方的税费支出。
假设一套房子的市场价是100万，而指导价是90万，那么网签合同价格可以按90万签署，能给买方省些税费。 2019-01-12 21:59:50
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房价没有大涨的空间，不必恐慌，更不必有投机的心态。很高兴可以为你解答！
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我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。
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业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的
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发改委预测，未来二手房的价格是下走趋势，不会上扬，价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值，市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
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