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全部57个回答 >我想买二手房,该怎么去选房?购买二手房如何看房?
154****4207 | 2019-01-12 10:54:51-
132****3371 全款买二手房,一共有八步
二、全款买二手房,每一步应该怎么做?
全款买二手房,每一步都要考虑周到。
1.准备买房
开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。
(1)做好资金计划
买一套二手房,除了**款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。
具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?
(2)初步划定买房区域
制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?
2.选房看房
可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
(1)通过中介门店找房
通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……
(2)网上选房
比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
注意:
不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。
3.审核买卖资格
(1)买方-购房资格审核
准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。 2019-01-12 11:07:34 -
151****0232 一、购买二手房怎样选房?
选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证,排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准,拜访邻居,了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理,天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图,因为如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。
二、购买二手房如何看房?
验明产权是关键。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时**容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2019-01-12 11:04:29 -
151****7451 二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 2019-01-12 11:04:22 -
143****6145 买二手房千万不能着急,看到房子户型觉得满意就买的话很容易出现纰漏。二手房由于大多数房源年限较长,很多问题都会反映在一些看不见的细小方面上。天花板漏水、墙壁发霉、刚买下的二手房由于原业主欠债而被查封……这些问题相信大家一定不希望遇到,那么我们在购买二手房时一定要多听多看,谨慎购买。那么购买二手房到底应该注意哪些问题呢?二手房应该怎么挑选呢?下面大家就来一起跟着小编来看一看吧!
一、为防漏水,**好雨天看房
漏水是物业**常见的房屋瑕疵之一,因漏水引发的纠纷时有出现,甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以,为了避免这种情况的出现,买家**好在雨天去看房,并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点,如果有,那么该房子就有漏水的问题。同时,买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。
二、多跟小区居民打交道,了解情况
很多时候,买房需要自己把关,毕竟中介不是买房,不会像购房者一样重视房屋的细节,而且,市面上也存在一些不良中介,为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以,买家在留心房子细节问题的同时,还要多了解房子的周边环境,在小区里多加走动,多跟小区居民打交道,这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题,如小区周边是否有辐射、污染等问题,也可避免“凶宅”这种问题。
三、买前查册,预留房款
买家在购房前要对房子进行查册,如果房子在签合同之前被查封,买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差,如果房子在交易的过程中被查封,一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主,导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此,买家在购房前应与业主签订相关补充协议,进行风险防控。
其次,在交房款的时候不妨预留一定数额的房款,等到过户手续全部完成并确保无误后,再将余额打给卖家。
以上就是二手房选房的注意事项,通过上述三点注意事项的介绍,希望能帮助各位购房者选购到适合自己的住宅,避免买到房子入住后才发现各种各样的问题。 2019-01-12 11:04:11 -
153****7191 一、看楼内户型
1、看屋内情况。
看新近粉饰的墙面以及门窗,也可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍。
2、从厨房、卫生间观察。
因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
3、观察楼道情况,了解户表状况。
一般从楼道的环境以及水电表的样子可以大约判断出房子的年龄。
4、选购正规的知名中介。
正规的房产中介拥有专属查询密码,在房产部门官方网站相关页面输入产权证号,即可查询房屋的房龄等相关信息。
二、看建筑类型
1.看楼层数量
楼层数在2-3层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层和高层电梯住宅,在九江市约为2000年左右后期的建筑。
2.看住宅外墙面
红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑。墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,约为九十年代中后期以后的建筑。
3.看住宅户型设计与结构
共用厨房、卫生间的住宅,约为上世纪五十年代——六十年代建筑。厅堂小、卧室大,户型为二室一厅一厨一卫的住宅,多为八十年代——九十年代初期的建筑特点。大厅堂、小卧室,户型多为二室二厅二卫一厨的住宅,多是九十年代后期以后的建筑。设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑。设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。
4.看住宅产权性质
房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑,商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才出现。 2019-01-12 11:04:00
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(一)清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。(三)检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。(四)检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。
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《黄帝工经》中说:“夫宅者,乃是阴阳之枢纽,人伦之轨模。”所以,消费者选择住宅时,应用心体会,细意观察,精心判断。购房者在选择二手房过程中,应该从以下七个注意点来把握看房环节。关注点一:格局规整紧凑、正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。关注点二:布局公私分明、功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的**前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。关注点三:居室面积合宜、比例和谐随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50—60平米左右,而现在,一般两居在80—90平米,有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是**好的”。而何为“合适”? 这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平米计,学龄前的小孩是10平米,**至**的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。
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你好,很高兴为你解答,对于很多家庭来说买房是负担很重的,因为手上资金不够, 跟朋友同事借钱又觉得没有面子,所以就考虑购买二手房,二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面,这些都是业主必须要了解的问题,那接下来我们来看下:需要几点注意的: 一、二手房验房注意事项 1、二手房**初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,**好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 二手房需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 以上就是关于二手房验房一些注意事项,大家务必要重视,避免带来后期不必要的麻烦和资金的浪费。二手房跟新房验房还是有点区别的,二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。这个是重点,之前我也不怎么了解,后来是通过以上文章才懂得了。个人认为要是不急得住的话,可以等手上资金有点钱了在买新房.这样的话以后就不会有那么多麻烦事咯。以上信息仅供参考!
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所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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