一、地段选择地段，决定房子现有价值和**空间。但不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为：闹市中心区；次繁华生活区；CBD区域；好环境老城区；城乡结合部；交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同，我们在买房时一定要根据自己的需求，考虑居住和**等因素，选择地段。1、投资型购房：不能单看现状，重点在于有无发展潜力。**好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后买进这个区域**便宜的房子。2、自住型购房：自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，**好还有优质的教育资源。二、价格房子毕竟是大件，不能光看低价。衡量一套房子的价格，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。同一个小区，通常南北的小户型价格**高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，**后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少，制定一个房价区间，这区间内选房。三、硬件设施小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说，实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。1、重视人车分流人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房**好能在上午、下午分别看房！四、好户型应具备什么1、南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。2、卧室要私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。3、入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为**佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。4、餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是**佳选择。
全部5个回答 >如何能低**购房呢?
133****6705 | 2019-01-12 00:39:05
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151****5724 **两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和**款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。享受两成**的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。
2019-01-12 00:40:33 -
154****4266 1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评，高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来；
2、个别开发商跟中介公司会垫付**，购房者可在1年到3年的时间还清即可；
3、零**成本较高，适合收入较高人群，不建议超出自己能力的人去操作。 2019-01-12 00:40:04 -
145****7156 1. 低**购房是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策，主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分**款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。
2. 低**购房的目的是为了降低购房者的门槛，对于手头紧张但是短期内可以还上的购房者来说比较合适，但有一定的风险，开发商可以及时的回收资金。 2019-01-12 00:39:57 -
143****5415 买房**规定：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为30%；2、在二套房的情况下，贷款买房****低为70%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2019-01-12 00:39:50 -
152****1054 1.如果买的是新房，那就没什么办法了（银行对新房有一个评估标准，**不能低于20-30%）
2.如果是二手房就好办了，（评估报告上高评一点，但是他们都是另行加一点费用，这样你的**就少了）
3.如果你担心缴纳的税费高（他们还可以做高贷低过：高贷款合同价低，税费就少。 2019-01-12 00:39:41
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1 职工达到退休年龄的。2 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。3职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的。4 职工或其直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的。（恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑后中风后遗症、冠状动脉搭桥手术、重大器官移植术或者造血干细胞移植术、终末期肾病等）5 职工在职期间死亡或被宣告死亡的。6 职工或其直系亲属购买自住住房付清购房款，在签订购房合同一年内或办理房屋产权证一年内可以提取。职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限内和偿还额度内每年可提取1次。这也是职工普遍办理的提取业务——购房贷款提取公积金。同时，职工无房且租房也能提取住房公积金，个人一年提取一次，一次能提取7200元。7 职工或其直系亲属享受城市居民**低生活保障的。
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低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。此外，低**买房法律风险大。对于开发商来说，低**需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。低**买房或者说零**，并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低**”购房。
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1.与贷款公司收取费用取得联系;2.互相了解情况，确定合作;3.签订合同、提交材料，办理手续;4.办理完成;5.贷款收取费用。6.其实整个过程很简单，只要确定合作，都是贷款公司在操作，客户很省事，只要提供所需要的材料就可以。但是难点在于如何选择正规贷款公司。如果是网上找的贷款公司，一定要要求对方见面交易。因为贷款公司只能为注册地的本地客户服务，那么借款人和贷款公司必须是在同一城市。正规贷款公司会与借款人签订正规的合同，合同上面都会标明利息、费用、还款信息等，合同必须由借款人亲自签字才能生效。
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算二套,您的名字加不上去了。
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