户型改造的要点

       从现在看，很多人买房后对户型都不甚满意，要求进行户型改造，但是户型改造是一个大工程，在户型改造的过程中需要注意的要点包含砸墙、通风、采光、合理性等问题。下面来详细介绍下户型改造的相关要点：　　1、砸墙。在户型改造时，很多用户会因功能性、分区影响或者美观的原因有砸墙的需求，可是砸墙前，你需要对整个房屋的墙面功能和结构有一个清楚的认识，不要对房屋的承重结构造成影响，不做无必要的墙面改动。　　2、合理性。在户型改造时，必须遵循效用原则，因为房子每一平米的空间都很珍贵，所以不做不能带来功能上改良的变动，这样在以后的使用时不会后悔和浪费。　　3、采光通风。在户型改造时，要密切关注户型改造给采光和通风造成的影响。为了功能性破坏了采光通风良好的条件，会变得得不偿失，并且影响居住质量。　　4、实用性。户型改造一定要以实用性为先，若只是先以满足个人爱好或者美观的需求为先，那么等到有实际需求的时候就会变得很麻烦。所以要多增加储物空间和增添收纳功能。　　房子需要进行户型改造前，一定要考虑好各种问题和自己的需求，对症下药。不要为了满足自己的喜好去盲目的改造，这样才能让空间价值**大化。

户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说，选择户型得让自己称心，那怎样才能选到**佳户型呢？现在小编就教你几招，来看看客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台怎么配比才是好户型。 客厅： 宽敞明亮通风是关键 选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢？客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，客厅**好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例**好不要大于2。专家还说，如果入户为客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室： 大户型主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积**好不要超过10平方米。 餐厅： **好相对独立 对于餐厅的选择，餐厅和客厅**好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 厨房： 直接对外采光通风 在厨房的选择上，专家推荐说，厨房**好和餐厅紧贴，而且厨后间外**好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。 卫生间： 带浴缸宽度应不小于1.6米 户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且**重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台： 阳台栏杆1.1米**合适 好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理出了详细的住宅户型分类，供大家进行参考。 1、按高度分类 住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。 2、按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 (3)错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 (5)跃层式住宅 是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。 (6)花园式住宅 一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 (7)小户型住宅 是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。 3、按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。 住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。 另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。 (2)二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅**为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。 (3)三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是**为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

一、新房改水电正式开始改造时要注意1.正式开始新房改水电时，首先要开槽弹线，按照开槽的线路来布管，不要水电工进场了都按照自己的习惯来施工，这样会造成水电管乱串。2.水管从入户开始，正常标准都是走顶的。像我们的水路，热水有个热胀冷缩，如果走地面，就容易导致管道破裂和挤压，造成漏水。而且万一水管出现漏水或者爆裂的情况，走地你漏水到楼下才发现，少不了邻里纠纷，不知道要填进去多少钱。3.新房改水电中冷热水管都是用热水管为主，因为热水管的寿命比冷水管长。4.新房改水电的电路，至少60%以上的空间得在pvc管里预留。5.预埋开关插座的暗盒时，要看好面板是86型的还是120型的，这样在预埋和安装时，不会有冲突。6.新房改水电的电线口径：正常的照明灯线1.5，插座2.5，空调热水器等大功率的家电都是4平方线。**后，新房改水电完工，建议所有的水路、电路、墙面、地面、顶面都要拍照备用。在随后的阶段，挂装饰画可时以用来钻孔，也不会损坏的水管和电缆。二、新房改水电时各个空间水电应该注意的事项在新房改水电前要知道从配电箱出来有八路线：①厨房1路②冰箱独立1路（接到总开关的上面，再接分保护开关。这样做是为全家人外出旅游等，关闭总电源后保证你冰箱内的食品不变质）③客厅照明1路④客厅插座1路⑤空调1路⑥卫生间1路⑦电热水器1路⑧分别每个房间的照明插座共用1路按本方法布置，可保证你万无一失。即使有1路故障的话，其他线路仍然能正常使用。新房改水电在新房装修中占有重要的地位，水电装修属于隐蔽装修，如果装修很有可能就要推掉重新装修，所以一定要将水电装修好，希望上文能对需要新房改水电的您有所帮助。

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新房水电改造不仅是**先开始的基础改造工程，也是整个工程的重中之重。水电改造作为装修中的隐蔽工程，一些问题往往也容易被“隐蔽”。首先，做好水电定位。其次，商讨好具体的水电路走向以及开关、插座、接口的位置再次，强电、弱电分路走.**后，把好质量关。水电改造属于隐蔽工程，一旦水电验收结束，墙面上漆贴砖后，再发现工程问题就不方便修补。因此，在水电改造中，不仅要注重施工质量，也需慎重选材。水路改造技巧：1、水管尽可能走墙;新房装修水电改造注意事项全面解析；2、水管用PPR管，管线为红色为热水管，管线为篮色为冷水管;3、PPR水管的规格：水管按照内径大小可以分为20mm，25mm和32mm，其中20mm的比较细了，俗称4分管，25mm是我们俗称的6分管(家装水管建议都用6分管)，32mm的一般是进户管用的;按照壁厚，可以分为2.8mm和4.2mm，2.8的是冷水管，4.2的是热水管，一般我们都是用4.2mm厚的;4、冷热水管应左热右冷，冷热水接头间距为15cm，距地1-1.200m。上翻盖洗衣机水口高度1.2M。水盆、菜盆给水口高度45-55cm;5、如果有天然气供应，首选燃气热水器，可供厨房或洗浴用水。若离热水器较远，可考虑单独安装厨宝;6、水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于60CM;7、淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为15CM，出水丝口平面必须保证水平;8、水电路线管不能在同一槽内;9、墙面不允许开横槽距离(承重墙30CM，非承重墙50CM);

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