如何过户二手房?二手房过户常见问题有哪些？

• 151****2422 应注意：提示买卖双方都带齐证件、资料。按流程每一步完成就马上办下一步。
  手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-01-11 06:51:19
• 136****2296 一、房屋过户需准备哪些资料？
  
  1、转让双方身份证复印件；
  
  2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
  
  3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；
  
  4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
  
  5、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；
  
  6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
  
  7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件；
  
  8、产权登记申请表、房地产转让合同；
  
  9、其它必要材料。
  
  二、房屋过户的流程是什么？
  
  1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  
  2、买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  
  4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  
  5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  
  7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 2019-01-11 06:51:07
• 138****3753 现在二手房逐渐也成了买房大军的首选,那么,在办理二手房的过户时,一些需要知道的细节,人们也还不是那么清楚,二手房过户的费用是人们很想要了解的,有关于二手房过户的费用要注意的也有很多,那么,本文就让我们来讨论一下有关于二手房过户的费用的问题。
  
  描述二手房过户需要的费用有哪些?
  
  根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  二手房过户费用,根据2015.3.30财政部**新规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
  
  一、契税
  
  一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  3、以下情况按照3%缴纳:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)买方不是首次购房 ;
  
  (3)车库 ;
  
  (4)非普通住宅(商业用房);
  
  二、营业税
  
  一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
  
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为
  
  上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  
  4、商铺差额缴纳,计算公式为上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
  
  三、个人所得税
  
  一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
  
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  
  四、其他费用相对较少:
  
  交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
  
  工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
  
  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
  
  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
  
  购房证明:20元一份,一般需开3份;
  
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2019-01-11 06:51:00