二手房买卖流程及费用是多少呢？

• 156****1646 首先双方签订二手房买卖合同，然后双方带身份证、户口本、婚姻证明、房产证及所有发票等资料到房管局产权登记窗口办理，并交清相关费用后过户。一般过户需要交纳的税费如下： 契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1% 2019-01-10 23:33:31
• 131****4832 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2019-01-10 23:33:24
• 142****0539 二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
  购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2019-01-10 23:33:15
• 153****5635 二手房交易的流程：
  
  
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  
  
  二手房交易需要交纳的费用：
  
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-01-10 23:33:07
• 157****3694 1.选定物业。首先客户需选定**理想的物业，并与业主谈好物业价格
  
  2.合同书。选定好物业后与业主签定买卖合同。
  
  3.评估及预算首期付款。签定买卖合同后通知评估所到该物业进行评估。3-5日出评估报告，得出评估价（评估价*贷款成数=贷款额）。预算首期付款，公式为（房产总价-贷款额+税费及其他费用）。
  
  4.银行面签。借款人需带证件，借款人及配偶户口本原件，借款人及配偶身份证原件，外地户口需提供暂住证，收入证明（借款人单位出示），结婚证原件如单身需到工作单位开单身证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，工资流水（银行出示，根据各个银行政策不同，个别银行需要）。
  
  5.批贷。如借款人资质无问题银行方会在3-5个工作日发放批贷通知单，之间银行方会对借款人提供的资料进行审核，例如去单位或让单位打电话。
  
  6.过户。见批贷通知单后就可以约业主去房地局办理过户手续了。
  
  7.出证。出证后办理抵押登记，抵押登记办理完毕后领房产证。房屋买卖及商品房按揭贷款全部完成
  
  公积金贷款流程：
  连续缴存365天并且处于激活状态的可以办理公积金贷款业务。
  
  公积金贷款分为国管公积金和市管公积金两种区别如下：
  
  国管公积金贷款额预算方式，借款人年龄+贷款年限=70
  
  满足以前条件就可以贷60万现在可贷80万
  
  国管公积金担保费是贷款额*0.3%+175
  
  市管公积金贷款额预算方式，贷款年限+房龄=47
  
  贷款额=（月缴存/月缴存比例/12%-400）/拟贷款年限系数
  
  市管公积金担保费是贷款额*0.5%
  
  基本步骤：1.评估。2.交**。3.公积金初审 4. 过户 5.公积金担保公司面签 6.批贷 7.领证
  
  现行住房公积金的贷款利率，1-5年（含5年）年利率4.32%，5年以上年利率4.86%。
  在我市（含县、市、区）范围内异地购买自住住房的职工可以使用住房公积金贷款。
  2019-01-10 23:32:57