有谁知道签房产合同注意事项是什么呢？

• 152****5443 　　说实在话，这些合同相当于霸王条款，真正在签约的时候我们根本没时间看，他就让我们一个接一个的签字。
  　　------一个买房过来人。
  　　如果你实在要写资料，我帮你找了些。
  　　问：签购房合同前后要分别注意些什么？
  　　答：消费者在签订商品房买卖合同前，先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  　　其次，要签订规范的商品房买卖合同，**好请律师代理或介入。
  　　值得注意的是，2000年版的《商品房买卖合同》实施后，某些房地产开发商在合同上翻花样，损害消费者利益，如在预售合同中，几乎所有的空白处都已被划掉或者已事先填好，只要购房者签名即可；附件中的建筑结构和小区布局只是草图，没有标明距离，没有文字说明；合同中对房地产商不利的条款都被无一幸免地划掉了。因此，千万不要在合同未签、还缺乏深入了解时，贸然交纳定金，甚至连发票和收据都不要。因为一旦发生争议，只要开发商有房子给购房者，就是“履约”了，如果你不要，他就可以不退定金。原则上应该先签约后付定金，保留合同、发票等证据。而在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
  　　**后，消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据《中华人民共和国民法通则》和《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。 2019-01-10 22:30:25
• 147****0196 签订购房合同时候仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
  
  认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。
  尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些内容不应有漏项，因为这些条款关乎所购房屋的合法性。
  为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减等。希望能够给你提供帮助。 2019-01-10 22:28:27
• 141****7630 　在签订合同时要注意以下几点：
  　　1、必须确认房主真实身份。
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
  　　2、必须明确双方违约责任。
  因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  　　3、必须标明付款过户时间。
  在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
  　　4、必须注明费用交接时间。
  这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
  　　5、必须有代理费明细单。
  　　6、买方必须见房主。
  　　7、必须学会使用补充协议。
  　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 2019-01-10 22:28:16
• 157****0010 1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！
  《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！
  2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！
  3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！
  4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！
  而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
  5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！
  6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！
  7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！ 2019-01-10 22:28:06
• 138****3821 购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合同时需要注意哪些事项？请仔细阅读以下内容：
  
  贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同？要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同；涉及一下问题：
  
  1.签合同人的资格问题
  
  2.产权证的合法问题
  
  3.面积
  
  4.价格
  
  5.付款方式与期限
  
  6.交房期限
  
  7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题
  
  山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。
  
  “决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。
  
  除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、?开口合同??霸王合同?，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”
  
  康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。
  
  专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
  
  房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。
  
  约定房子面积。
  
  建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
  
  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
  
  明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
  
  房子的保修期限和范围。
  
  依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
  
  购房合同注意事项
  
  看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的
  
  还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。
  
  1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。
  
  2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。
  
  3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。
  
  4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。
  
  2019-01-10 22:27:59