房屋认购协议书签订要注意哪些?

• 132****1214 1、认购书签订后不退定金2、收取诚意金却无息退还3、模糊“认购”概念好圈钱4、面积误差设置退补陷阱5、借法律术语来为其免责。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等 2019-01-10 19:53:44
• 143****0721 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  
    简单来讲，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
  
    那么，在签订房屋认购书的时候，真的只是签个字就行了吗？乐居小编觉得购房者在签订购房合同时要注意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面，不要被开发商忽悠了。
  
  认购书签订必须的流程：
  
    你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
  
    商品房认购书包含的内容
  
    1、认购物业；
  
    2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
  
    3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
  
    4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
  
    签订认购书注意事项:
  
    （一）要注意关于面积的条款
  
    购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
  
    （二）要注意关于价格收费付款额方面的条款
  
    在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
  
    （三）要注意有关房屋质量的条款
  
    购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
  
    商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：
  
    1、取得预售许可证明；
  
    2、房产部门已办理登记备案。 2019-01-10 19:53:39
• 153****0982 认购后，在签订正式的购房合同前，需要签订一个认购协议书，这是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单地来说，就是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。
  
  商品房认购书存在的问题
  
  由于《认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在下列缺陷：
  
  一、内容过于简单
  
  实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。
  
  二、约定不明确
  
  一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书没有明确约定造成没按时签约的具体因素，所以很可能**终签不成正式合同而造成纠纷。
  
  在这个环节可能产生的问题是，购房者在对项目的进一步了解中，可能会发现房屋并不理想，或者开发商本身还存在一些问题，或者对正式合同的补充协议不能达成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。
  
  为了避免不必要的损失，在签订认购书时要注意下面的这些事项：
  
  一、明确认购协议书的法律效力
  
  从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系，二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：
  
  1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。
  
  2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。
  
  3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
  
  二、审查开发商是否具备商品房销售条件
  
  确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。这里，购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。
  
  如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。
  
  三、明确协议条款
  
  认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：
  
  1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。
  
  2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。
  
  3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。
  
  4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。
  
  5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。
  
  6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的买卖合同；在约定的期限内订立买卖合同；在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。
  
  7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
  
  一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意见表示一致时，认购协议书即告成立。
  
  购房者在签订认购协议书的时候，一定要仔细查看条款的相关内容，维护自己的利益。一般来说，从认购到正式签购房合同付**，是5-7天的时间。在这期间，**款，结婚证，身份证、户口本原件，社保记录或纳税证明，收入证明等资料要准备好，如果要公积金贷款，那么还需要提供缴存证明。
  
  2019-01-10 19:53:32
• 144****1032 1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
  
  2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；
  
  3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；
  
  3、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务；
  
  5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
  
  6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。 2019-01-10 19:53:23
• 147****0058 许多人现在买房却不太了解《认购协议书》到底是什么，今天小编就来给大家讲讲那些关于认购协议书的事，希望能给您的生活带来便利。
  
  《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。直白点说，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
  
  但是，需注意的是，其不同于《预售合同》、《房屋买卖合同》等，没有详尽的条款，仅仅确定买卖双方的意向，但并非没有效力。
  
  所包含的内容
  
  1、认购物业；
  
  2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
  
  3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
  
  4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
  
  签订时的注意事项
  
  1、规避受牵制条款
  
  如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。譬如：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。由于不签合同的情况有很多种，所以建议购房人要求签订认购书示范文本（即涵盖以上所提内容），该文本充分保护了购房人的利益。
  
  2、不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款
  
  这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
  
  3、不使用模糊概念
  
  在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“折扣价”等概念模糊的价格，而要准确到单价的具体数额。
  
  4、要将保留承诺写进认购书
  
  例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
  
  5、注意权利、义务的对等性
  
  合同中体现的基本原则就是自愿平等，因此双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。
  
  目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
  
  6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。
  
  2019-01-10 19:53:17