公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。
全部4个回答 >物业类型住宅公寓与商住有什么区别？
138****0759 | 2019-01-10 09:22:38
已输入 0 字
已有3个回答
-
142****7172 公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。
普通住宅公寓
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
商住两用公寓
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，**低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
公寓和住宅功能和使用区别：
1、住宅居住人数较少，每户仅3-4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4-8人，有时更多。
2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 2019-01-10 09:23:16 -
152****0619 房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。
房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。
如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。
拓展阅读：
住宅和公寓没有本质区别。我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅
费用可能不同。有的公寓立项是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
一般来说，公寓没有煤气。
不用听信开发商的一面之词，就阿童木我本人得知的，不少开发商卖公寓的时候，都声称可以注册公司、酒店星级服务等等，但其实公寓并不能注册所有类型的公司，而且立项为住宅的楼房也可以注册部分类别的公司。所以，不要被开发商的一面之词所蒙蔽。
公寓的概念本身就有些模糊，大家买房子特别是公寓，一定要货比三家，要慎重。 2019-01-10 09:23:05 -
155****1941 物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。
普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。
公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。
商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。
办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等 2019-01-10 09:22:55
加入交流
相关问题
-
答
-
答
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
全部3个回答 > -
答
现在开发商推出的很多楼房的名称都让我们普通大众搞得一头雾水，比如我们常常听到某某公寓或者是某某住宅之类的，但是它们之间的具体有什么不同和区别呢，下面小编就为您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。 公寓的类别： 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地...展开
-
答
公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
全部3个回答 > -
答
商业公寓，土地性质为综合性用地(商住)或商业用地，产权一般在40年或50年，不能落户，水、电、物业和电梯费等参照商业标准缴纳，且不通燃气。住宅公寓，性质是住宅，产权70年，可以落户口、可以挂学区、交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，首付比例、贷款年限和贷款利率上浮比和普通住宅都一样。缺点是公摊较高。商业公寓与住宅公寓的区别：1、土地性质不同住宅公寓土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，商业公寓土地性质为综合性用地(商住)或商业用地。2、产权年限不同住宅型的公寓用地性质是住宅，所以产权年限是70年，而商业公寓大多数产权的年限是40年或者是50年，用地性质一般是商业用地或者是综合用地。3、水电费标准不同在日常生活当中，因为用地性质的不同，住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能够注册办理公司的，但商业性质的公寓，可以用作办公，也可以用作居住，在签署购房合同的时候房屋用途那里会清晰的标注出是否可以用来办公。5、交易税费不同住宅公寓产权期限是70年，按照住宅的交易来收费，在二次交易的时候需要支付的税费可以享受一定的优惠政策，涉及到个税，增值税和契税，而商业公寓有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
