过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
全部4个回答 >买二手房要交哪些费用？谁晓得详细介绍下呗。
146****9381 | 2019-01-09 22:03:50
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157****0971 中介费
在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。 2019-01-09 22:04:24 -
142****2972 个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。 2019-01-09 22:04:13 -
158****3215 增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 2019-01-09 22:04:08 -
158****5370 契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。 2019-01-09 22:04:03
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个税征走房屋总价的1% 个人所得税征收有两种办法，其一是个人出售自有（含购入5年内住房、商服用房等）房屋取得的所得按“财产转让所得”项目计征个人所得税。以售房收入减除房屋购进价款及交易税费后的余额为计税所得，按20%税率征收个人所得税。 比如，〔20万元（现在卖房价）-10万元（当年买房价）-5万元（各种合理费用）〕×20%＝1万元；
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1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
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公积金二手房贷款流程：1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
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1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，审查产权，**后谁出价高便卖给谁。税费的构成比较复杂二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明、房屋交付时间，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，但对于赔付时间却没有具体款项，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下、产权办理等达成一致意见后、买方领取房屋所有权证，银行审核买方的资信、身份证件及其它证件。
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