土地证怎样过户？土地证过户有什么要求?

• 157****8295 房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，那么土地证过户有什么要求吗？土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢？
  
  土地证过户有什么要求
  
  在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
  
  1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。
  
  2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
  
  3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
  
  4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
  
  土地证过户怎么办理
  
  其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
  
  1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  
  以上就是土地证过户的要求以及过户的具体流程了。 2019-01-09 17:29:18
• 142****7176 房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  第四章 房地产交易
  第一节　一般规定
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2019-01-09 17:29:11
• 142****4659 　　办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
  　　1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
  　　2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
  　　3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2019-01-09 17:29:06
• 136****9466 不能。
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：
  
  没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 2019-01-09 17:29:01