是按照建筑面积的房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
全部4个回答 >二手房面积问题？有哪位网友知道，说说呗。
155****3866 | 2019-01-09 11:17:21
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134****9516 你只要对照下合同和房产面积一栏所指是否都是属于建筑面积，还是实际使用面积就行了，一般使用面积肯定小于建筑面积的。如果两样东西都是属于建筑面积，那么肯定以房产证为准。 2019-01-09 11:18:04
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134****3492 所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。
不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的 2019-01-09 11:17:51 -
151****0366 房产证上标明的面积，才是受法律承认的，房价的各种税、取暖费、物业费、即时是拆迁赔偿金都是按照这个面积做依据的，至于实际使用当中是否存在扩建，房产证与实际面积即时有差异，差异部分也是不受法律保护的。
所以你一定要按照房产证上的面积交易，换句话说，假如房子有100平，房产证上只有10平米，法律也只承认这10平米是合法建筑。
其他的无论怎么说，都不是依据。欠条不能当钱花，你明白吗？ 2019-01-09 11:17:40
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小心房屋折旧率求购二手房时人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下**长只有70年。
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1、**简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
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二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。从上面公式可以看明白，差价是卖出价格减去买入价格，然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收，然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
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