买房一般怎么分期付款？需要什么手续和流程?

• 137****6803 如果是个人办理：
  
  1、申请人具有合法有效的身份证明；
  
  2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;
  
  3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
  
  4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
  
  5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;
  
  6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。
  
  如果不是个人办理：
  
  如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。
  
  身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。
  
  办理手续:
  
  在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。
  
  一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。
  
  如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。
  
  分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:
  
  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;
  
  4、交易费3/平方,买方;
  
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
  
  6、抵押登记费120元。 2019-01-09 00:45:43
• 136****2841 分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
  第一步、与卖方业主签订买卖合同。
  第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。
  第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将**款打入银行监管账户。
  第四步、前往房地局过户。
  第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。
  第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。 2019-01-09 00:45:36
• 158****3722 分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难；分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了；
  分期付款买房的作用：分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；**后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金；
  怎样办理分期付款：
  （1）选择房产
  
  （2）申请分期付款
  
  （3）签订购房合同
  
  （4）签分期付款的合同
  
  （5）办理抵押登记、保险
  
  （6）开立只用于还款的账户
  
  4.其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款**后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力
  
  结语：分期付款买房在房产市场得到了各界人士的支持，现在已经变成了普遍通用的形式了，但是，分期付款买房，虽然可以在第一次付款的时候少给很多，但是接下来的约定时间里都是要定期交付的，而且分期付款的钱比一次性付款的钱要多很多。 2019-01-09 00:45:26
• 132****5369
  需要准备以下资料：
  1、购房合同；
  2、契税完税凭证；
  3、**款，目前一般需要房屋购房款的30%；
  4、单位的收入证明；
  5、购房合同上，购房者的身份证复印件；
  6、房屋使用权证，土地使用权证；
  二手房，一般是先联系银行，同意放贷，才能买，一般可找当地信誉好的中介委托办理，让他收取一定手续费，一手房，一般开发商会联系好房贷银行，你只需要问他们即可。 2019-01-09 00:45:18
• 131****6140 分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难；分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了；
  分期付款买房的作用：分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；**后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金 2019-01-09 00:45:05