不受任何的法律保护,再说公正的时间**长也就是几个月,两年太长时间了,如果房东不卖了你没有任何的办法,你就算是起诉他:一、法院不会为你的房子去给执行。二、房东如果只有一套房子还不可以执行,他就是不搬走你也没有办法。三、你过两年过户是为了这套房子过五年是吗,我感觉没有必要为了那点钱毛这么大的风险。这是我给的建议希望你能采纳。
全部3个回答 >房产二手房出售问题?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
145****2299 | 2019-01-08 22:44:10
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133****3541 物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。 2019-01-08 22:45:04 -
146****1082 可以不经过中介。买卖双方自行成交也可以。
买卖双方就房屋买卖达成一致后,一起到房屋所在地的区县房屋交易大厅办理网签手续(网上签约是房屋交易必做的一道手续),然后凭网签合同及买卖双方的相关手续,办理交税,过户事宜。
也可以买卖双方谈成后,找中介代办交税,过户事宜,中介费也就没有那么多了。 2019-01-08 22:44:47 -
136****3482 房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。 2019-01-08 22:44:41
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
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房产证不会到期,产权永远是你的。有期限的是住房土地使用权,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年。到期后,你可以申请继续使用土地,需要缴纳土地出让金。
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当然要注意的是,因为合同是具备法律效力的,虽然你可以通过这个方式降低税费,但如果涉及相关的纠纷,该合同可能会混淆双方的权利义务,所以这个方式存在一定的风险,是否采用就要看你们了。即使采用的话,私下应该有个真正价格的合同,并且交纳房产时候的收据一定要写明白。
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买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
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