二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
全部5个回答 >二手房出售公证问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
131****7041 | 2019-01-15 17:47:28
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137****1378 不受任何的法律保护，再说公正的时间**长也就是几个月，两年太长时间了，
如果房东不卖了你没有任何的办法，你就算是起诉他：
一、法院不会为你的房子去给执行。
二、房东如果只有一套房子还不可以执行，他就是不搬走你也没有办法。
三、你过两年过户是为了这套房子过五年是吗，我感觉没有必要为了那点钱毛这么大的风险。
这是我给的建议希望你能采纳。 2019-01-15 17:48:01 -
155****7729 公正处公正是有法律效益的。但是如果房屋交易出了问题优先受偿人并不是你。如果原房主想要耍赖的话还是有很多方法可以规避你的权力的。心里安慰大过实际效果。 2019-01-15 17:47:54
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152****7296 公证处办理公证，只是原房东赋予了你享有同等权利，并不是把他的权利转移给你，他照样还是有把房屋过户的权利。
房屋的权属，是以当地房产监管部门的登记为准，不是说写个合同，办个公证房子就是你的了。当然公证书配合你的购房合同，钱款票据，有一定的法律依据。但是，如果在这段时间房子被查封，你就哭吧！或者说房子多次出售的情况，谁先过户，房产就是谁的，其他的人就去找房东吧！ 2019-01-15 17:47:47
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产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
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当然要注意的是，因为合同是具备法律效力的，虽然你可以通过这个方式降低税费，但如果涉及相关的纠纷，该合同可能会混淆双方的权利义务，所以这个方式存在一定的风险，是否采用就要看你们了。即使采用的话，私下应该有个真正价格的合同，并且交纳房产时候的收据一定要写明白。
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买方持身份证，购房者还需了解所购房有无抵押，其目的是低价高卖赚取差价。查看天花板是否有渗水痕迹，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，以及房屋周围环境、身份证件，看看排水系统是否正常，楼梯也不容忽视、保安装备和管理人员的专业水平。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键。一般情况下、气。没有热水的房子一般有两种情况、信誉好的机构。墙角是承接上下左右结构力量的、垃圾等。
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买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
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