如果合同明确规定了这方面那就先协商，不行进入法律程序，如果没规定那你只能认倒霉了。
全部3个回答 >二手房定金如何要回？请问有哪位网友晓得，谢谢！
137****6552 | 2019-01-08 22:07:32
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154****5841 解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。
需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 2019-01-08 22:08:26 -
152****3118 定金房东是肯定是要退给你的，如果房东不肯你可以起诉至法院，因为你这种情况是属于不可抗拒的范畴，是不需要承担违约责任的；如果你当时你签署合同时另行约定了除外。 2019-01-08 22:08:12
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136****7540 政策不是说只要是不可抗拒因素，都要解除买卖合同。你这个包括的，属于范围之内。你可以咨询专业律师，你的这个定金可以退还. 2019-01-08 22:08:07
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153****4820 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2019-01-08 22:07:57 -
138****8404 首先需要看中介有没有违约行为，如果没有的话定金肯定是要不回来的，因为根据定金罚则，卖方违约的，定金双培返还，买房违约的，卖方可不返还定金。 2019-01-08 22:07:51
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要分清楚，你付的到底是“定金”还是“订金”。在商品房交易中，定金与订金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。 当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。
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二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加，但是由于二手房买卖相对复杂，就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷，而且买卖纠纷事件发生的频率正在加大。针对这一情况，二手房购买者应该提前做足功课，提防买卖交易中的定金陷阱，提前签订定金合同或者定金条款。
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因为你自己的原因违约，估计中介费你得支付，还有违约金可能也需要支付。但是你没买成房子，要看你的中介合同是怎么定的了，如果只是口头约定未成交不支付中介费的话，你可以不支付中介费。违约金就麻烦一点，如确实不想买，建议跟房主协商达成一致收回合同可以不支付违约金。如达不成一致对方起诉你的话就难说了，如果你没有给对方造成损失，对方要求违约金，法院极有可能是不支持的。
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二手房的**和商品房的**是一样的，首套房**少3层，二套房**少6层，三套房必须全款，只是在实际操作中，因为二手房所能够贷款的金额数，取决于交易所品估价，打个比方说，一套房子的二手售价是50万，而交易所评估价，可能只有45万，那么你所能带到的贷款额度就是这个评估价45万的7层（首套房政策），也就是31.5万，那么你的实际**就是50万-31.5万，简单说就是评估价与实际销售价格如果有出入的话，这个中间的出入部分就需要你在**中支付出来。
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