想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
全部5个回答 >二手房**几成？请问有哪位网友晓得，谢谢！
154****5785 | 2019-01-21 11:37:51
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158****7983 二手房的**和商品房的**是一样的，首套房**少3层，二套房**少6层，三套房必须全款，只是在实际操作中，因为二手房所能够贷款的金额数，取决于交易所品估价，打个比方说，一套房子的二手售价是50万，而交易所评估价，可能只有45万，那么你所能带到的贷款额度就是这个评估价45万的7层（首套房政策），也就是31.5万，那么你的实际**就是50万-31.5万，简单说就是评估价与实际销售价格如果有出入的话，这个中间的出入部分就需要你在**中支付出来。 2019-01-21 11:38:38
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153****2442 **多少和买的房子关系不大，和你名下有没有房产有关系
如果你持有无房证明，从房管局出证明，这样你购买房产就是属于首套房
而且你又没有贷款记录的
那无论对方是开发商手上的新房或者期房，或者是二手市场的唯一住房
你都只要**低的契税，90平米以下是1%
银行贷款只要三折**，以及8折利率左右 2019-01-21 11:38:32 -
155****1384 二手房**的计算方式
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 2019-01-21 11:38:26 -
157****6604 商业贷款买房**比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。 2019-01-21 11:38:18
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二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
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周围的积累物业合作通过物业了解小区（写字楼）内代租代售的房源（包括租约将要到期的房屋），您可以通过熟人介绍获得房源信息。寻找二手房房源的途径是多样的，但是并没有优劣之分，根据自身需求可以把多种途径结合起来。
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一个城市的均价主要还是一个区域里边新房和二手房普遍都在一个什么样的价位，这个价位的平均值就是这个区域的均价就比如我们大庆这边，新村二手房的价格3500元起，到5500不等，那么这个地区的均价就是4500。
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不仅要重视数量，更要重视质量。真实优质的房源信息才能够吸引更多的客户。房源标题要有点睛之笔，能够吸引客户的眼球，尽可能的展示房源的卖点、优势。再就是房源描述，要有条理性，让客户能够清楚的了解房子的信息；专业性，以经纪人的专业口吻来描述房源；言简意赅；注意细节、不要有错别字；清晰的房源图片，相关房源推荐；坚持等。还有就是发布房源的时间，做好房源刷新工作。相信做到这几点，会有很多的客户来咨询你的。如果你不会写房源标题，你可以借助房客多发布房源的，它的里面有丰富的房源描述模板，能够节省你很多的时间。
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