买房付全款流程是怎么样的？全款买房有什么需要注意的？

• 147****3610 1、查购房资质
  
  首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。
  
  2、资金筹备
  
  购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
  
  3、明确需求
  
  要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
  
  4、选房看房
  
  以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
  
  5、认购、购房资质审核、签约
  
  选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
  
  6、付房款
  
  全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  
  7、验房收房
  
  验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
  
  注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
  
  8、缴税
  
  收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
  
  9、办房本
  
  全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。 2019-01-08 21:53:55
• 148****1118 在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  5、明确具体时间和违约责任。
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  6、检查房屋质量。
  在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  7、明确物业管理事项。
  一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、重点约定违约责任。
  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-01-08 21:53:47
• 131****9846 在当前利息持续上涨的背景下,一次性全款付清的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但是购房者必须要有足够的资金,这种方式操作是比较简单的。但是许多购房者对于全款购房的付款流程还不是太清楚,所以小编特地为大家整理了全款买房的流程供大家参考。全款买房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通过新闻媒体等收集有关房地产的各种信息。
  
  二、通过对自身的消费需求进行全面的分析,初步确定一个适合自身实际需求的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,**后确定几个备选项目。
  
  三、对于通过的收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  四、现场考察项目过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对选到好的房屋会有很大的帮助。
  
  五、选定项目后,交订金前,**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题, 如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
  
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  
  八、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
  
  九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。
  
  十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
  
  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  
  (2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
  
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》 。
  
  (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等 。
  
  (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
  
  2019-01-08 21:53:39
• 147****9502 全款买房流程付款的流程如下:
  一、首先可以通过新闻媒体等收集有关房地产的各种信息。
  二、通过对自身的消费需求进行全面的分析,初步确定一个适合自身实际需求的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,较后确定几个备选项目。
  三、对于通过的收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
  四、现场考察项目过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对选到好的房屋会有很大的帮助。
  五、选定项目后,交订金前,较好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题, 如有条件较好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  八、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。
  九、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续。 2019-01-08 21:53:29
• 155****4457 注意，全款买房，一定不要自己单独和房东去交易，这样没有保障的，**好找个第三方，打听清楚房子的具体情况，是否有抵押什么的，，要不然自己交易，搞不好房东会跑路，你也没办法 2019-01-08 21:53:25