交房物业费怎么算？ 物业费应该从合同规定的交房的那天开始算起

• 132****4215 一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。
  　　二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  　　针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：
  　　石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。 2019-01-08 14:27:29
• 138****9674 物业费是服务性收费。
  应从收房通知书下达的次日起算。
  或者实际收房之日起计算。 2019-01-08 14:27:24
• 138****4063 业主：未收房却要交物业费
  黄先生告诉记者，他于2014年3月份在中地·滨江国际小区购买了一套100多平的房子，同年8月份接到了开发商的交房通知。但由于工作的原因，他迟迟没有办理收房手续，房子一直处于闲置状态。
  
  
  
  直到今年5月1日，他带着家人特意从南宁赶回钦州，兴高采烈地来到小区物业公司欲办理收房手续。物业公司的工作人员给他算了一笔费用，结果令他难以接受。原来，物业要求他交纳3年的物业费和电梯费，即是从2014年8月15日至2017年8月15日，物业费和电梯费一共3169.4元。
  
  
  
  
  
  
  
  “我都没有签字收房，也没有享受到物业的服务，凭什么要由我来交物业费？”黄先生疑惑说，物业公司的收费依据在哪里？黄先生表示，如果非要交这笔费用才能拿到钥匙，他希望物业公司能减免部分费用。
  
  
  
  
  
  物业：从业主收到交房通知起计算
  那么，物业公司这样收取物业费的方式，到底有什么依据呢？为此，记者找到了该小区物业公司的客服主管王先生。王先生介绍说，物业费是从业主接到开发商下发的《交房通知书》那天算起的，且购房合同也有相关规定。不管业主住或者不住，房子闲置了多少年，业主都需要交纳物业费。王先生还说，无论业主是否入住小区，他们都已经提供了物业服务，例如小区清洁、园林养护、公共设施维护，以及保安对小区的安保工作等。
  
  
  
  对于业主黄先生希望减免部分物业费的问题，王先生表示无法减免。他说，现在该小区的物业费按0.5元/平方米收取，相对全市的各个小区已经很便宜了，他们只能按合同规定办事。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律师：这样计算有些不合理
  对于物业公司的这番说辞，市司法局的李律师并不认同。李律师说，业主黄先生并未与物业公司签订物业服务合同，也未享受到物业公司服务，因此业主黄先生与物业公司并没有形成事实上的合同关系。他认为，业主未签字收房，物业公司就要求业主交纳3年的物业费，这是不合理。
  
  
  
  针对业主反映的问题，记者还联系了市住建委物管科。该科室的工作人员表示将以书面的形式给予答复，截至发稿记者尚未收到答复。
  
  2019-01-08 14:27:16