买二手房注意事项一、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。二、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。三、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
全部5个回答 >买二手房时有什么细节要注意的?
145****6334 | 2019-01-08 08:18:14-
148****6885 确定房价 在二手房价格的测算上,主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期,以混合一等结构房屋为例,其折旧期为50 年.每年折旧率为2 %。另外,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。 环境因素环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境;既有小环境,又有大环境在同一地段,旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等,旧房都要打折扣再如社会环境,在同一土地级别地区,有的地区适合经商,有的地区适合居住此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中**区,都会对房屋价格产生较大影响。 心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,考虑到心理因素,二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8%。 因此,如果以同地区商品房价格为基准,来测算二手房的价格,首先应确定考虑的因素和调整系数为(约数,仅供参考):
1.房屋因素
(1) 折旧:每年一20%。
(2) 户型:“三小”户型(小厅、小厨、小卫)一10 % 。
(3) 楼层:板楼2 、6 层一30 % , 7 层一5 % , 3 、4 层十30%, l 、5 层为基准价;若是顶层一5 %。
(4) 朝向:无朝南外门窗一5 %。 2环境因素
(1)物业管理:无物业管理一5 %。
(2) 非独立封闭小区:一5 %。
(3) 有省、市重点**小区:+ 5 %。
2.个别因素
(1)砖木结构:一2 %。
(2) 使用年限:每少5 年一1 %
(3) 房屋质量及装修:5 %。
3.心理因素 二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8 %左右。 买方得到卖主报价时,也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道: ( l )到房地产交易中心了解现房、期房的价格。 ( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数,通过房地产中介公司了解房屋价格行情。 ( 3 )货比三家,详细收集该地区的房屋资料,了解行情,争取议价。
二、 买房砍价 购买二手房事先会有对房价的心理预期,如果认为卖方要价过高,则需要砍价。 知己知彼,方能找到对方弱点。旧房由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先充分了解房子的详细情况,摸清弱点。比如,弄清楚该房上市多久,卖出去的原因,多少人出过价,出价多少,卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否为分期付款二**好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限,卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时,要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。 如果了解到卖主**后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。 为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到**后关头不应价的原则。 如果是直接和卖主交易,为了解除卖主的防备心理,杀价时**好坦率地告诉卖主买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 总之,买房砍价既要精明,又要合理。
三、 签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购买二手房的凭据,下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合同 1 .买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源,然后与卖主达成买卖房屋的协议。中介所起的作用是媒人的作用,**终是否成交,还需要买卖双方的协商一致才行为此,买方与中介方签订的合同为居间合同。按照《 合同法 》 的规定,买卖双方的协议达成以后,中介方的任务即告完成,买方要向中介方支付居间费,如果买卖双方的购房协议没有成立,则中介方无权要求买方支付居间介绍费,但是在中介方居间的过程中付出的必要费用,还是可以要求买方来支付的 2 .买方与卖方签订的房屋买卖合同。这可谓是买卖双方**重要的一份合同,买卖双方的具体权利与义务,都应在这份合同中体现出来。因此,买卖双方在签订此协议之前,要进行充分的协商,条款尽量详细、具体、明确,以便于合同能够具有可操作性。此合同一般应包括以下主要条款: ( l )买卖双方的姓名、住所、联系为一法 ( 2 )明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 )涉及价款的问题。在合同中写明总房价,注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件 。 ( 4 )写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用,注意明确房屋交接时应保持的状态。 ( 5 )违约责任明确出现何种情况时即视为违约.违约金、定金、赔偿金的计算与给付产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 ( 6 )写明合同生效、中止、终止或解除条款。 ( 7 )在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 3 .买方与中介方签订的委托代理合同一般来讲,基于中介方的专业水平和经验,买方都会将产权过户和物业交接等事项委托给中介力、理,买方图个省心,当然买方会支付中介方一笔委托代理费用,双方就此可签订委托代理合同。 4 .担保合同。为了保证产权的安全过户和物业的安全交接,买方可要求中介提供担保,双方可订立专门的担保合同。 其实,正常的二手房交易中,上述四种合同都签订的情况是很少见的大部分情况是,有一份买卖双方的房屋买卖合同;有一份买方、卖方、中介方三方签订的居间中保合同,居间中保合同的内容可将上述委托代理合同、居间合同、担保合同的内容包括进去。 当然买卖双方还可以随时订立补充协议来对上述合同内容进行补充。
四、 房屋买卖合同中的细节提示 由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生,其实这许许多多的纠纷只要在签订合同时稍加注意,大多能事先避免所以,仅仅知道二手房买卖合同的应有条款项目还不够,对各项目下细节的了解更是多多益善。在签订二手房买卖合同时,只要留心以下细节,就能让你有更多的安全保证。
1. 房屋的具体情况 目前在市面上出售的二手房,由于大部分年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以,出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。
2. 屋内设施的交验细节 买房时有时会出现这种情况:在签订买卖合同时,业主常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等可以全部赠送。而到实际交房时,客户却发现门窗被卸、地板被撬,屋内一片狼藉,业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,或是业主要求折价卖与客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免,不管是屋内装修还是家用电器,不论业主怎样口头承诺,买房时必须白纸黑字在合同中加以注明。
3. 付款方式 在合同签订过程中,付款方式是必须要重点注意的一项要素。在付款方式的选择上可以标明:在签订合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司;在买卖双方直接交易的情况下,可注明在办理立契过户当天,客户支付给业主百分之多少的房款(已付定金转为房款);若通过中介公司交易,则可注明在办理立契过户手续前几个工作日,客户支付全部房款(已付定金转为房款)给中介公司,中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。 另外,**好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的几个工作日内进行。在买房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司,这样能比较有效地规范买卖双方的行为。
4. 交房时间 房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节,因此在合同签订时,应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日.或是双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外双方的其他约定也需在合同中注明。
5. 居间中保 为了省心、安全,许多客户会选择通过房产中介公司来代办过户手续。中介公司除代办过户业务外,还推出居间中保服务所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功,即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明,卖方能得到全部交易房款房屋买卖如果是通过中介公司进行的,那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外,还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,款项交付方式.相关税费等。
6. 违约责任 **后,在合同中要标明各方的责任与义务,这样有利于避免纠纷的发生,如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理。 2019-01-08 08:19:06 -
132****6724 购买二手房注意事项:
1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2019-01-08 08:18:55 -
148****4112 二手房交付时应注意的主要事项总结如下:
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的**后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。 2019-01-08 08:18:49 -
158****6751 (一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
3、第三步要查验房屋有无债务负担;
4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
(二)如通过中介找房,一定要会选择。
一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。 2019-01-08 08:18:40 -
141****2814 房子情况:
首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。
房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……
和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。
周边情况:
特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。
小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
周边交通状况,必经之路是不是每天都很堵,比如北京的天通苑一带。
医院、**、超市等生活配套设施有没有。
签合同阶段
查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。
确定自己是否有购房资质。比如在北京,没有北京市户口的话,就要连续5年在北京完税(不可中断)且名下无房。购房人资质审核通过,房子才能在建委做网签。
明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确**支付方式。如果房主的房子需要你的**来还清银行贷款的话,你的**是不走资金监管的,等于你会直接把**(或一部分)给房主让他先去还贷款,换完贷款,房子解抵押了,才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出**的支付方式,用途,如果是用来给房主还贷,可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。
确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话,一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料,来确定你的贷款数额和利率,首套房一般利率会下浮,但你的征信记录如果不好,利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度,一般是要求每月税后收入是还款数的两倍,只要收入证明能开到2倍就行,工资流水差一些没太大关系。
和房主商定后确定**迟过户日期,过户后什么时候做物业交割给钥匙,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上,如果中介给的合同上,以上重要问题有没有写清的,一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的,为了避免日后扯皮,必须提前写在合同里。。
(一)设施设备细清点 如果购买二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格… 2019-01-08 08:18:35
-
答
-
答
1.要看格局。购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。2.多看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。3.不看装修看做工。好的装修都会让人眼睛一亮,但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装修新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。4.采光通风很重要。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。5.仔细看屋顶。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。6.渗漏要细查。厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。7.水要看热的。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。8.看楼型与住宅结构。住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下:(1)砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。(2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋,老北京俗称“挂板楼”。(3)钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀、耐火能力强,经久耐用。9.不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。10.了解详情问保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是**了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。买房对于普通百姓来说是一件大事,因为它可能要穷其一生的积蓄,更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在买房前一定要去亲自考察一下,所以很多看房注意事项都必须了解清楚。
全部5个回答 > -
答
买房是大事,很多人买房到了交钱这一环节便有了疑惑,不太了解买房付款方式以及付款流程。看了下面的知识,一定会大彻大悟。一次性付款①看房:买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项,双方所产生的费用由交易双方支付;②查档:买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案;③签合同:买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任,确认之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把以上内容写进合同,同时支付定金应该交给中介公司;④卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;⑤资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;⑥赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;⑦房屋过户:买方同担保公司签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;⑨交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。一次性付款需要注意的事项1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例,很少人采用该方式。
全部5个回答 > -
答
1.细心查看房屋的历史,了解现房的实际状况;2.注意评估房屋的户型、装修和地段,以及政府政策;3.查看房屋的法律文书,确保房屋没有被强制执行或拍卖;4.认真查看合同,确保合法性,并了解签署合同的权利和义务;5.查看拆迁情况,确保房屋能安全使用;6.检查建筑质量,以确保房屋没有大面积漏水或潮湿等问题;7.了解房屋的未来发展规划,确保其价值不会大幅度下降;8.如果有可能,可以找专业人士来检查房屋的状况。
全部3个回答 > -
答
呢?1. 查看房屋登记信息:查看房屋登记信息,了解房屋的合法性,是房主有权出售,还是被法院查封等。2. 核实房屋使用权:查看房屋使用权,看看该房屋是否有产权或使用权限,有没有租赁合同存在等。3. 查看房屋年审信息:查看房屋年审信息,了解房屋的建筑结构、报废年限、质量等信息,以免买到危房。4. 查看交易文件完整性:查看交易文件完整性,需要看看买卖双方签署的文件是否完整,以防被欺骗。5. 理解交易流程:了解买卖双方的交易流程,明确双方的权利和义务,以防被欺骗。6. 查看相关证件:查看房屋的各类证件,包括土地使用权证、房屋所有权证、房屋交易合同等,以保证购买权和安全。
全部2个回答 >