二手房交易流程之有哪些注意事项？为了帮助大家尽量少走弯路，小编为大家总结除了十条常见的注意事项：一、确认产权是否可靠 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、确认各项面积是否准确 建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。**常用**保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。三、拒绝不合理户型1.有些房屋的户型是真的很奇葩，餐厅无光、卧室有异形等等，或者是管线太多、走线不合理，更加严重的是天花板有渗水的痕迹，墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重，千万不要购买，否则后患无穷。四、弄清楚房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；五、查验物业管理状况1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；3.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。六、对房屋的“历史”有全面的了解1.房屋是哪一年见得，是哪个开发商，使用年限还有多少年；2.以前是房东自己住，还是出租使用；3.有没有发生过什么不好的事情，是否是“凶宅”；七、了解周围的邻居都是什么样的人1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天，了解一下该小区的居住情况。
全部5个回答 >有谁清楚二手房交易**多少？
138****5373 | 2019-01-08 08:10:15
已输入 0 字
已有3个回答
-
154****6798 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-08 08:10:32 -
133****0013 二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。 2019-01-08 08:10:30 -
151****0899 1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-01-08 08:10:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
产权风险：1、房主没有从事交易的资格，即假业主规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的。规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。4、房子被法院依法查封的。规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。资金风险：1、房款资金资金安全主要体现在业主拿到定金或**款后就玩消失。规避方法：买二手房时一定要资金监管。注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、房子消耗的费用资金有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。房屋本身质量风险：对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。
全部4个回答 > -
答
卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.575% 。工本费120元。
全部3个回答 > -
答
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
全部3个回答 > -
答
需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.
全部3个回答 >
