卖二手房子一定要通过中介吗?

• 146****5702 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-01-08 07:54:00
• 148****4463 那要看你的时间是不是很充裕了，二手房买卖是一件非常耗费心力的事情，从找房子，和业主约看房，后期核实房屋权属，谈价，过户，办理按揭手续，付款方式，房屋交接，费用清查，等等一系列的事情，可能会耗费你2-3个月的时间，这段时间你基本上没有时间去干其他事情，工作都会有一定的耽搁。
  而找中介的话，你马上可以得到大量的信息以供自己选择，这是中介花费了3个月甚至更长时间积累出来的信息，从这些信息中，你可以很快的寻找到你觉得合适的房子。中介会帮你约看，看近期那个业主的房子能看，会为你安排时间，会帮你核实房屋的情况，核实房屋的权属，会给你准备很多的材料，有经过律师指导的合同签署，有保障双方安全的付款程序。会告诉你房屋交接的时候需要注意那些问题。过户的时候你不需要跑来跑去，问来问去，你只需要在需要签字的时候过去签字，需要付钱的时候去付钱就可以了。 2019-01-08 07:53:55
• 137****3753 二手房自成交详细流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  
  2、贷款买房的两种情况
  
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  
  第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  
  3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
  
  4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  
  5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  
  6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
  
  7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  
  8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
  
  9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
  
  10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。 2019-01-08 07:53:50