二手房需要中介吗？交易一定要通过中介吗？

• 135****7081 个人可以办理，就是步骤比较麻烦，没办过的人不知道顺序和流程。其实你大可不必担心中介费的问题，买卖双方就房价和付款方式都商量好了，就找一家中介代办过户即可，给他们三两千块钱就行。
  中介就会从资质审核开始，到网签，到交税，一直到过户完毕。当然你要想亲自办理也行，就得去房管局把整个流程记下来。 2019-06-13 17:33:16
• 134****7141 二手房过户不一定要通过中介，双方可以到不动产登记机构亲自办理。
  《房屋登记办法》
  第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
  有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；
  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  （四）有本办法所列变更登记情形之一；
  （五）房屋灭失；
  （六）权利人放弃房屋权利；
  （七）法律、法规规定的其他情形。 2019-06-13 17:33:12
• 138****5441 二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户。
  二手房过户流程是：
  1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;
  2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);
  3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;
  4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是**重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);
  5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);
  6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);
  7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);
  8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，**好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);
  9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、**款及贷款材料。);
  10、办理完**款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);
  11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);
  12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);
  13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;
  14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);
  15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。 2019-06-13 17:33:06
• 137****5801 对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。 2019-06-13 17:32:58
• 144****4045 二手房交易**好是找中介，有第三方担保才**安全。自行交易有可能会发生几种问题。第一，房东的房产证是伪造的，你定金一交，他就跑了，你人都找不到。第二，客户贷款，银行尾款是需要等房子过了户以后客户拿新的房产证去银行抵押，银行才会放款，如果客户不去，那房东永远收不到尾款。
  第三，房子被冻结了，客户自己不懂，过户的时候钱都给了，结果房地局通知你房子被冻了，钱财两空。第四，房子过完户之后发现原房东跟别人签了长时间的租赁合同，这种合同法律上是承认的，那买了房子自己住不了，而且租金有可能超级低，那简直不要太悲催。
  还有其他一些问题我就不一一说了，总之建议通过中介购买，中介作为第三方，会保证你们双方的财产安全，过户前定金托管在他们公司，房东拿不到一分钱，而且还会在过户后马上带客户办领证进抵押公证，确保房东能收到尾款。
  而且流程也非常熟悉，专业，可以帮忙省点很多事，花点中介费买个安心。 2019-06-13 17:32:53