二手房交易需要中介吗? 二手房交易一定要通过中介吗？

• 144****8042 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。 2019-05-06 15:33:11
• 156****7434 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策 2019-05-06 15:33:07
• 154****0248
  当许多人买房时，首先要考虑的是房子的位置和价格，第二个是考虑房子是否可以欣赏，在此过程中，买卖二手房会出现问题。二手房一般是通过中介，我们可以看到市场上有各种各样的中介地产公司。无论是买卖还是租赁，都在不断推广和发展，但是这里存在问题，在买卖时是否有必要通过中介？
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易必须依靠中介？在听了内部人士的分析后，我意识到自己错了。
  
  如果你去找一些专门从事房地产经纪人职业的人，他们会告诉你，购买和出售二手房实际上可以自己完成。交易各方可以遵循规定的程序，但如果中间人较少了，那么会少了很多优势，多很多麻烦。有中介的好处有哪些呢？
  
  
  
  
  
  
  
  第一，手续过程很明确。我们知道许多人在买房时必须处理大部分文件和各种汇款，许多不懂房地产或不了解法律的人根本就不理解怎么做。所以在这个时候，如果买卖双方自己协调，那将是非常低效的，但如果是中介，中介是专门搞这个，每天都是按照一套程序，中介会让你很快交易成功。
  
  第二，交易安全。中介机构通常是固定机构，基本上，在进行二手房交易时，他们会选择一些知名的中介机构，他们将对您的安全负责，如果发生事故，也有必要找到责任。但是，如果双方签订协议，很可能在当时，由于产权纠纷或价格问题，涉及法律问题，得不偿失。
  
  
  
  2019-05-06 15:33:03