二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部3个回答 >个人二手房出售？请问有哪位大神知道，求解答！
141****9787 | 2019-01-06 17:00:40
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133****8298 根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。 2019-01-06 17:01:51
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134****3760 产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。 2019-01-06 17:01:46
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133****6388 根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5。6％的营业税，1。5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，９０至144平方米1。
5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。 2019-01-06 17:01:38 -
154****9531 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。 2019-01-06 17:01:27
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134****6524 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 2019-01-06 17:01:22
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应该是40%但是这也得根据你和中介公司还有业主的协商了，**少也得30% 原因可能有的业主是贷款买的 他需要拿你的**款 还他的贷款，现在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％．
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挺难，付款和房产过户，哪个先办理，双方很难充分的信任。不过也有办法，让买方给银行打一笔保证金，然后银行给卖方开具信用保函，这个问题就解决了。
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甲方（卖 方）：乙方（买 方）：丙方（中介方）：根据《中华人民菜和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就甲、乙双方房屋买卖事项，订立本合同。一、甲方自愿将座落于沈阳市 区 街(路) 巷 号楼 单元 层 号建筑面积 平方米、使用面积 平方米的 产权房屋出售给乙方，该房朝向 、竣工于 年、 水 气。二、建筑面积每平方米售价 元，成交金额合计人民币 元，人民币(大写)三、甲、乙双方商定，定金(人民币大写： )于合同签订之时由乙方付给甲方。乙方于 年 月 日前将购房款全部付给甲方。付款方式： 。于 年 月 日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。四、中介服务费人民币大写 ，支付方为 方。本合同签订之日，由 方将中介费一次性付给丙方。五、本合同签订后，由 方负责办理交易手续。六、甲方保证上述房屋权属清楚，并结清房屋交接前采暖费、煤气费、水费、电费等费用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
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房地产交易会在各地举行的房地产交易会上可能会寻找到自己心仪的房子。这就需要平时多留意网络和报刊上相关的信息。
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