买二手房满五唯一究竟能省多少钱?

• 147****1082 一手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  1、契税：（上海市）契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
  2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
  3、合同印花税：总房款X0.05%；
  4、交易登记费：80元/套；
  5、配图费：25元/张；
  6、权证印花税：5元/本；
  7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
  8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
  9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定； 2019-01-05 22:41:09
• 156****3157 一、 买房人应缴纳税费:
  
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税:房款的0.05%
  
  3、 交易费:3元/平方米
  
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费:
  
  1、 交易费:3元/平方米
  
  2、 印花税:房款的0.05%
  
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介费:一般是房款的2%~3%
  
  买二手房要经过如下流程：
  
  1、查询房源、发布房源。
  
  2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
  
  3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
  
  4、办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 。
  
  5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
  
  6、办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
  
  7、户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。 2019-01-05 22:40:31
• 158****4128 “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。 2019-01-05 22:40:24