买二手房估价有什么方法吗？

• 154****4915 一些售房者在卖房子的时候不知道该如何给自己的房子定价，而部分购房者在买房子的时候也不知道如何判断自己支付的房款是否值得，这时就需要进行房屋估价。那么，房屋估价的方法有哪些？具体是如何进行房屋估价的？现在一起来看看吧。
  
  一、二手房估价的方法有哪些？
  
  1、 成本法
  
  房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。
  
  2、 市场比较法
  
  市场比较法是现今房屋估价时使用**为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。
  
  3、 路线价法
  
  地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。
  
  
  
  二、房屋估价是如何进行的？
  
  1、 委托估价机构
  
  如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
  
  2、 制定评估计划
  
  专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
  
  3、 实地进行评估
  
  计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
  
  4、 撰写评估报告
  
  评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
  
  5、 交付评估报告
  
  报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。 2019-01-05 22:26:16
• 156****4260 精明的朋友都发现了，咱们的二手房虽然在很多方面都具有极大的优势，但是想要拥有这些优势条件，也是需要付出一定的代价的。当然，资金就是**为“惨痛”，也是**让人觉得“揪心”的代价。
  
  在之前的文章中，我们介绍了很多关于二手房买卖交易过程中涉及到的收费问题，有税费、还有其他类型的收费，杂七杂八很多种，但是严格来说,每一种都有收费的标准。今天咱们需要详细介绍的，便是二手房买卖评估费是多少？二手房买卖评估费如何收取？想知道这个评估费又是做什么用的吗？看看下面的介绍就知道了！
  
  二手房买卖评估费是多少，二手房买卖评估费如何收取？在介绍二手房买卖评估费具体的收费标准之前，咱们不妨先来介绍一下这个评估费的概念。二手房买卖评估是二手房交易过程中一个重要的环节。不管是贷款还是找中介介入，他们都会告诉你房子要评估。相信有过贷款购房经验的朋友都知道，咱们在向银行申请贷款的时候,银行就告诉我们房屋首先是需要评估的。而做出卖家来说，事先找专业人士对房子进行评估也能更清楚的了解房子的价值，卖出一个好价钱。
  
  那么我们是如何对二手房屋进行评估的呢？影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。而现实生活中，房屋评估的主要有如下两种方式：
  
  第一、免费评估：现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，也是大家觉得比较专业的平台。
  
  第二、付费评估：当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，恰恰就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
  
  而对于具体的收费，也是有一个标准的：
  
  目前评估费收费标准采取累进计费率
  
  房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的 0.42%‘
  
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-01-05 22:26:08
• 135****9849 建议找正规机构进行评估
  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估应考虑的因素
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  2019-01-05 22:26:00